小川町駅

2026.06.27

小川町駅 の区分マンション相場

4,710万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 1億5,000万円）

専有坪単価（平均） 582万円/坪 ／ 中央値 479万円/坪・取引11件

築年別の専有坪単価はこちら

78 /100 不動産投資スコア 121位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 11件

価格（平均）4,710万円 専有坪単価（平均）582万円/坪
専有面積（中央値）30㎡ 築年（中央値）2007年

全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
7,000万円771万円/坪30１Ｒ20242026年第1四半期
2,000万円331万円/坪20１Ｒ19792026年第1四半期
2,900万円479万円/坪20１ＬＤＫ20052025年第4四半期
1億5,000万円992万円/坪50２ＬＤＫ20152025年第4四半期
6,400万円705万円/坪30１Ｒ20242025年第3四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+41.3%（8,829万円 → 1億2,478万円）
1億2,478万円7,647万円2021年 8,829万円（25件）2022年 8,899万円（18件）2023年 9,547万円（15件）2024年 7,647万円（8件・参考値）2025年 1億2,478万円（11件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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小川町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

  • アーバネックス千代田淡路町徒歩1分・2022年・地上13階
  • クラッシィハウス大手町ザ・スイート徒歩6分・2023年・地上13階
  • ザ・パークハビオSOHO大手町徒歩6分・2022年・地上13階

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駅・エリアデータ

乗入路線都営新宿線
乗降客数（2024年度）73,254人/日 居住人口39,777人
千代田区の将来人口の増減（2050年）+14.4%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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千代田区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+10.65%
363.1万円/㎡190.9万円/㎡2012年 190.9万円/㎡2013年 190.9万円/㎡2014年 198.8万円/㎡2015年 211.3万円/㎡2016年 235.9万円/㎡2017年 253.7万円/㎡2018年 261.9万円/㎡2019年 268.9万円/㎡2020年 277.1万円/㎡2021年 276.3万円/㎡2022年 270.4万円/㎡2023年 279.1万円/㎡2024年 296.9万円/㎡2025年 328.3万円/㎡2026年 363.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪）		 想定表面利回り3.42%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）16,601円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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小川町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.3% 中央値の対象物件数30件

小川町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
カスタリア新御茶ノ水大和ハウスリート投資法人914百万円1,420百万円3.4%14,947円
レジディア神田淡路町アドバンス・レジデンス投資法人1,490百万円1,770百万円3.4%17,082円
レジディア新御茶ノ水アドバンス・レジデンス投資法人1,160百万円1,960百万円3.3%16,599円
レジディア神田アドバンス・レジデンス投資法人1,140百万円1,850百万円3.3%16,603円
エスティメゾン神田積水ハウス・リート投資法人1,610百万円2,060百万円3.3%—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

小川町駅の中古マンションの相場はいくらですか？
小川町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ11件の集計で平均 4,710万円、専有坪単価は平均 582万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
小川町駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,829万円から2025年の1億2,478万円まで+41.3%です（各年1〜12月の取引）。
小川町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
小川町駅では築2010年代が909万円/坪、築1980年代が264万円/坪で、約3.4倍の差があります。
小川町駅の想定利回りはどのくらいですか？
小川町駅の想定表面利回りは約3.42%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
淡路町駅0.1km・新御茶ノ水駅0.3km・神田駅0.5km・御茶ノ水駅0.6km・秋葉原駅0.8km
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）