半蔵門駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.3%。
| NCF利回り（中央値） | 3.3% | 専有坪単価（中央値） | 421万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア二番町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,621百万円 | 2,590百万円 | 471万円/坪 | 3% | 16,396円 |
| コンフォリア九段 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,280百万円 | 2,040百万円 | 424万円/坪 | 3.2% | 15,543円 |
| パークキューブ市ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,949百万円 | 2,950百万円 | 426万円/坪 | 3.3% | 15,558円 |
| レジディア市ヶ谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 4,100百万円 | 451万円/坪 | 3.3% | 17,140円 |
| リエトコート元赤坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,095百万円 | 2,020百万円 | 520万円/坪 | 3% | 17,675円 |
| レジディア市ヶ谷Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,915百万円 | 2,620百万円 | 412万円/坪 | 3.3% | 14,847円 |
| レジディア市谷砂土原 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,085百万円 | 6,250百万円 | 417万円/坪 | 3.3% | 18,248円 |
| レジディア九段下Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,240百万円 | 2,500百万円 | 512万円/坪 | 3.2% | 16,849円 |
| グランカーサ四谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,500百万円 | 4,070百万円 | 562万円/坪 | 3.2% | 19,650円 |
| パークアクシス溜池山王 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,860百万円 | 4,200百万円 | 512万円/坪 | 3.1% | 18,044円 |
| レジディア九段下 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,270百万円 | 3,330百万円 | 387万円/坪 | 3.7% | 15,078円 |
| レジディア四谷三丁目 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,090百万円 | 3,260百万円 | 370万円/坪 | 3.6% | 16,127円 |
| コンフォリア赤坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,945百万円 | 3,630百万円 | 550万円/坪 | 3% | 18,997円 |
| コンフォリア神楽坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 736百万円 | 1,020百万円 | 396万円/坪 | 3.2% | 16,169円 |
| コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,710百万円 | 412万円/坪 | 3.2% | 18,227円 |
| レジディア赤坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,180百万円 | 2,100百万円 | 513万円/坪 | 3.2% | 18,971円 |
| レジディア水道橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,310百万円 | 3,760百万円 | 409万円/坪 | 3.3% | 15,683円 |
| カスタリア神保町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,160百万円 | 1,810百万円 | 367万円/坪 | 3.4% | 15,298円 |
| Primegate 飯田橋 | 日本リート投資法人 | 5,200百万円 | 7,050百万円 | 386万円/坪 | 3.3% | 13,478円 |
| パークキューブ四谷三丁目 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,749百万円 | 4,810百万円 | 442万円/坪 | 3.1% | 15,815円 |
| カスタリア市ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 940百万円 | 1,590百万円 | 340万円/坪 | 3.6% | 15,533円 |
| レジディア市谷薬王寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,070百万円 | 3,090百万円 | 471万円/坪 | 3.3% | 18,297円 |
| コンフォリア市谷薬王寺 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 941百万円 | 1,120百万円 | 336万円/坪 | 3.5% | 13,978円 |
| コンフォリア神田神保町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,434百万円 | 2,050百万円 | 402万円/坪 | 3.3% | 15,916円 |
| プライムメゾン市谷山伏町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,220百万円 | 4,640百万円 | 374万円/坪 | 3.3% | — |
| コンフォリア市谷柳町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,623百万円 | 2,330百万円 | 379万円/坪 | 3.3% | 14,902円 |
| プライムメゾン神保町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,340百万円 | 425万円/坪 | 3.4% | — |
| パークアクシス六本木檜町公園 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,170百万円 | 2,990百万円 | 481万円/坪 | 3.2% | 19,118円 |
| レジディア六本木檜町公園 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,570百万円 | 6,060百万円 | 412万円/坪 | 3.3% | 16,805円 |
| チェスターコート御茶ノ水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,117百万円 | 5,130百万円 | 451万円/坪 | 3.3% | 17,135円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。