不動産投資スコア
342位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 125件
| 価格（平均） | 4,208万円 | 専有坪単価（平均） | 251万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全125件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 316万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 132万円/坪 | 85 | １ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 295万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 121万円/坪 | 30 | ２Ｋ | 1987 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +51.3%（3,526万円 → 5,335万円） | ||
|---|---|---|---|
5,335万円3,526万円2021年 3,526万円（106件）2022年 3,977万円（129件）2023年 4,000万円（115件）2024年 4,078万円（120件）2025年 5,335万円（130件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 17件
| 価格（平均） | 5,137万円 | 坪単価（平均） | 160万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 81万円/坪 | 面積（中央値） | 95㎡ |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 97万円/坪 | 61万円/坪 | 135 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 220万円/坪 | 110万円/坪 | 150 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 100万円/坪 | 67万円/坪 | 660 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 119万円/坪 | 75 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 170万円/坪 | 85万円/坪 | 135 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 104件
| 価格（平均） | 4,351万円 | 延床坪単価（平均） | 154万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全104件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 141万円/坪 | 110 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 184万円/坪 | 135 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 108万円/坪 | 215 | 1990 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 155万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
亀有駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR常磐線各駅停車 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 79,818人/日 | 居住人口 | 73,531人 |
| 葛飾区の将来人口の増減（2050年） | -1.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
葛飾区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.58% | ||
|---|---|---|---|
38.8万円/㎡27.4万円/㎡2012年 27.4万円/㎡2013年 27.7万円/㎡2014年 28.5万円/㎡2015年 28.7万円/㎡2016年 28.7万円/㎡2017年 29.3万円/㎡2018年 30.1万円/㎡2019年 31.1万円/㎡2020年 32.0万円/㎡2021年 32.1万円/㎡2022年 32.3万円/㎡2023年 33.4万円/㎡2024年 34.7万円/㎡2025年 36.8万円/㎡2026年 38.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.14万円/坪
（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪） |
想定表面利回り | 5.45% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,591円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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亀有駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
亀有駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| TLRレジデンス亀有 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 1,810百万円 | 3.5% | 14,925円 |
| パークキューブ亀有 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 976百万円 | 1,010百万円 | 3.6% | 7,603円 |
| グランカーサ綾瀬 | 大和証券リビング投資法人 | 680百万円 | 732百万円 | 3.5% | 13,186円 |
| ＨＦ綾瀬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,250百万円 | 1,540百万円 | 3.3% | 13,996円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
亀有駅の中古マンションの相場はいくらですか？
亀有駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ125件の集計で平均 4,208万円、専有坪単価は平均 251万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
亀有駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,526万円から2025年の5,335万円まで+51.3%です（各年1〜12月の取引）。
亀有駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
亀有駅では築2020年代が394万円/坪、築1970年代が96万円/坪で、約4.1倍の差があります。
亀有駅の想定利回りはどのくらいですか？
亀有駅の想定表面利回りは約5.45%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）