京成立石駅 の区分マンション相場
3,117万円 （取引レンジ 480万円 〜 6,000万円）
専有坪単価（平均） 196万円/坪 ／ 中央値 198万円/坪・取引62件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 62件
| 価格（平均） | 3,117万円 | 専有坪単価（平均） | 196万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全62件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 99万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 168万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +18.3%（3,232万円 → 3,823万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 6,320万円 | 坪単価（平均） | 190万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 102万円/坪 | 面積（中央値） | 60㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 230万円/坪 | 115万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 260万円/坪 | 130万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 120万円/坪 | 50万円/坪 | 360 | 240 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 190万円/坪 | 95万円/坪 | 65 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 210万円/坪 | 131万円/坪 | 55 | 160 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 46件
| 価格（平均） | 4,132万円 | 延床坪単価（平均） | 170万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 182万円/坪 | 40 | 1975 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 136万円/坪 | 85 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 73万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
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徒歩15分圏に3棟
- AZEST立石II
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成押上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 34,621人/日 | 居住人口 | 67,331人 |
| 葛飾区の将来人口の増減（2050年） | -1.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.58% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.14万円/坪
（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪） |
想定表面利回り | 6.99% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 9,582円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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京成立石駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.1% | 中央値の対象物件数 | 9件 |
|---|
京成立石駅周辺の全9件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カレッジスクエア新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 724百万円 | 800百万円 | 4.1% | 9,685円 |
| BELNOS34 | 大和証券リビング投資法人 | 1,700百万円 | 2,920百万円 | 4.2% | 9,478円 |
| グランカーサ新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 1,510百万円 | 1,780百万円 | 3.7% | 10,142円 |
| シャーメゾンステージ八広 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,910百万円 | 2,070百万円 | 3.8% | — |
| ＨＦ八広レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,220百万円 | 1,600百万円 | 4.3% | 13,084円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）