不動産投資スコア
405位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 121件
| 価格（平均） | 3,378万円 | 専有坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全121件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 376万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 356万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +50.8%（3,357万円 → 5,063万円） | ||
|---|---|---|---|
5,063万円3,357万円2021年 3,357万円（101件）2022年 3,546万円（80件）2023年 3,819万円（66件）2024年 4,277万円（68件）2025年 5,063万円（119件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 12件
| 価格（平均） | 6,290万円 | 坪単価（平均） | 176万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 81万円/坪 | 面積（中央値） | 98㎡ |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 120万円/坪 | 60万円/坪 | 70 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 250万円/坪 | 156万円/坪 | 65 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 140万円/坪 | 70万円/坪 | 100 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 240万円/坪 | 80万円/坪 | 80 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 2億8,000万円 | 250万円/坪 | 104万円/坪 | 370 | 240 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 42件
| 価格（平均） | 4,395万円 | 延床坪単価（平均） | 177万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | 2016 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | 1981 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 233万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 960万円 | 71万円/坪 | 45 | 1957 | 木造 | 2025年第4四半期 |
青砥駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成押上線・京成本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 48,727人/日 | 居住人口 | 69,856人 |
| 葛飾区の将来人口の増減（2050年） | -1.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
葛飾区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.58% | ||
|---|---|---|---|
38.8万円/㎡27.4万円/㎡2012年 27.4万円/㎡2013年 27.7万円/㎡2014年 28.5万円/㎡2015年 28.7万円/㎡2016年 28.7万円/㎡2017年 29.3万円/㎡2018年 30.1万円/㎡2019年 31.1万円/㎡2020年 32.0万円/㎡2021年 32.1万円/㎡2022年 32.3万円/㎡2023年 33.4万円/㎡2024年 34.7万円/㎡2025年 36.8万円/㎡2026年 38.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.14万円/坪
（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪） |
想定表面利回り | 5.57% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 9,478円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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青砥駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.1% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
青砥駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ亀有 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 976百万円 | 1,010百万円 | 3.6% | 7,603円 |
| TLRレジデンス亀有 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 1,810百万円 | 3.5% | 14,925円 |
| パークキューブ小岩 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,360百万円 | 1,490百万円 | 5% | 8,761円 |
| カレッジスクエア新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 724百万円 | 800百万円 | 4.1% | 9,685円 |
| BELNOS34 | 大和証券リビング投資法人 | 1,700百万円 | 2,920百万円 | 4.2% | 9,478円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
青砥駅の中古マンションの相場はいくらですか？
青砥駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ121件の集計で平均 3,378万円、専有坪単価は平均 246万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
青砥駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,357万円から2025年の5,063万円まで+50.8%です（各年1〜12月の取引）。
青砥駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
青砥駅では築2020年代が450万円/坪、築1970年代が105万円/坪で、約4.3倍の差があります。
青砥駅の想定利回りはどのくらいですか？
青砥駅の想定表面利回りは約5.57%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）