葛飾区の不動産投資データ
葛飾区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ935件の集計で中央値 208万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内12駅の相場を、駅ごとに比較できます。
葛飾区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,400万円 | 208万円/坪 | 935件 |
| 土地 | — | 140万円/坪 | 111件 |
| 土地建物（戸建等） | 4,600万円 | — | 715件 |
葛飾区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引54件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、葛飾区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 15件 | 5,400万円 | 155㎡ |
| 1〜3億円 | 26件 | 1億4,000万円 | 250㎡ |
| 3〜10億円 | 12件 | 3億8,500万円 | 560㎡ |
| 10億円以上 | 1件（参考） | 10億円 | — |
葛飾区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 400万円（23区で22位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 457,090人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 457,090 | 451,040 | −1.3% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 49,606 | 46,050 | −7.2% | −1.0% |
| 65歳以上 | 113,998 | 139,915 | +22.7% | +32.9% |
| 75歳以上 | 67,594 | 83,660 | +23.8% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
葛飾区の公示地価
| 住宅系 | 130万円/坪 | 商業系 | 156万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +5.9% | 地点数 | 63地点 |
葛飾区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +63.6%（年率 5.1%） | 直近1年 | +4.1% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +89.4% | ||
222.0万円/坪137.3万円/坪2016年第2四半期 145.9万円/坪2016年第3四半期 137.3万円/坪2016年第4四半期 151.1万円/坪2017年第1四半期 139.7万円/坪2017年第2四半期 146.4万円/坪2017年第3四半期 148.6万円/坪2017年第4四半期 140.5万円/坪2018年第1四半期 155.8万円/坪2018年第2四半期 148.1万円/坪2018年第3四半期 143.3万円/坪2018年第4四半期 149.9万円/坪2019年第1四半期 155.4万円/坪2019年第2四半期 156.8万円/坪2019年第3四半期 150.3万円/坪2019年第4四半期 146.5万円/坪2020年第1四半期 145.5万円/坪2020年第2四半期 165.5万円/坪2020年第3四半期 166.6万円/坪2020年第4四半期 157.0万円/坪2021年第1四半期 159.2万円/坪2021年第2四半期 160.3万円/坪2021年第3四半期 159.5万円/坪2021年第4四半期 167.8万円/坪2022年第1四半期 169.0万円/坪2022年第2四半期 165.3万円/坪2022年第3四半期 174.7万円/坪2022年第4四半期 170.4万円/坪2023年第1四半期 188.2万円/坪2023年第2四半期 171.9万円/坪2023年第3四半期 172.4万円/坪2023年第4四半期 178.5万円/坪2024年第1四半期 179.5万円/坪2024年第2四半期 187.8万円/坪2024年第3四半期 198.3万円/坪2024年第4四半期 198.3万円/坪2025年第1四半期 198.3万円/坪2025年第2四半期 198.3万円/坪2025年第3四半期 203.9万円/坪2025年第4四半期 222.0万円/坪2026年第1四半期 209.1万円/坪
2016年2019年2022年2026年
葛飾区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 金町駅 | 257万円/坪 | 168件 |
| 亀有駅 | 251万円/坪 | 125件 |
| 青砥駅 | 246万円/坪 | 121件 |
| 新小岩駅 | 245万円/坪 | 234件 |
| 京成金町駅 | 241万円/坪 | 9件 |
| 堀切菖蒲園駅 | 201万円/坪 | 48件 |
| 京成立石駅 | 196万円/坪 | 62件 |
| 四ツ木駅 | 194万円/坪 | 46件 |
| お花茶屋駅 | 178万円/坪 | 125件 |
| 京成高砂駅 | 175万円/坪 | 39件 |
| 柴又駅 | 165万円/坪 | 24件 |
| 新柴又駅 | 164万円/坪 | 15件 |
収録マンション：47棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。