中村橋駅

2026.06.27

中村橋駅 の区分マンション相場

3,375万円 （取引レンジ 590万円 〜 8,900万円）

専有坪単価（平均） 277万円/坪 ／ 中央値 267万円/坪・取引110件

築年別の専有坪単価はこちら

48 /100 不動産投資スコア 342位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 110件

価格（平均）3,375万円 専有坪単価（平均）277万円/坪
専有面積（中央値）35㎡ 築年（中央値）2003年

全110件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
3,200万円264万円/坪40１ＬＤＫ19872026年第1四半期
2,600万円132万円/坪65オープンフロア19852026年第1四半期
3,800万円502万円/坪25１ＤＫ20242026年第1四半期
8,000万円311万円/坪85４ＬＤＫ20042026年第1四半期
1,700万円281万円/坪20１Ｋ20062026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+23.7%（4,809万円 → 5,946万円）
6,256万円4,809万円2021年 4,809万円（94件）2022年 4,886万円（101件）2023年 5,233万円（113件）2024年 6,256万円（102件）2025年 5,946万円（114件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 7件

価格（平均）9,285万円 坪単価（平均）199万円/坪
一種単価（平均）114万円/坪 面積（中央値）130㎡

全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
2億円240万円/坪150万円/坪2701602025年第4四半期
1億2,000万円230万円/坪144万円/坪1701602025年第4四半期
1億3,000万円210万円/坪105万円/坪2102002025年第3四半期
7,700万円190万円/坪95万円/坪1302002025年第3四半期
5,600万円160万円/坪（160万円/坪）1151002025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 40件

価格（平均）6,887万円 延床坪単価（平均）223万円/坪
延床（中央値）100㎡ 築年（中央値）2007年

全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
3億6,000万円384万円/坪3102025ＲＣ2026年第1四半期
1億6,000万円230万円/坪2302026木造2026年第1四半期
2,200万円97万円/坪751986木造2026年第1四半期
6,300万円278万円/坪752025木造2026年第1四半期
5,900万円150万円/坪1301988木造2026年第1四半期

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中村橋駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

  • プラウド練馬中村橋マークス徒歩5分・2022年・地上7階
  • ベルメゾン中村橋ノース徒歩6分・2026年・地上3階
  • アジールコート練馬中村橋徒歩7分・2025年・地上4階

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駅・エリアデータ

乗入路線西武池袋線
乗降客数（2024年度）38,455人/日 居住人口80,309人
練馬区の将来人口の増減（2050年）-1.25%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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練馬区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+6.29%
48.1万円/㎡33.5万円/㎡2012年 33.5万円/㎡2013年 33.5万円/㎡2014年 34.4万円/㎡2015年 34.8万円/㎡2016年 35.2万円/㎡2017年 35.9万円/㎡2018年 36.9万円/㎡2019年 38.2万円/㎡2020年 39.4万円/㎡2021年 39.1万円/㎡2022年 39.6万円/㎡2023年 40.9万円/㎡2024年 42.6万円/㎡2025年 45.1万円/㎡2026年 48.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪）		 想定表面利回り5.37%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）13,331円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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中村橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.6% 中央値の対象物件数7件

中村橋駅周辺の全7件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
レジディア中村橋アドバンス・レジデンス投資法人1,075百万円1,530百万円3.5%14,461円
S-FORT富士見台サムティ・レジデンシャル投資法人1,150百万円1,680百万円3.6%10,233円
レジディア中野富士見台アドバンス・レジデンス投資法人1,684百万円2,170百万円3.5%13,331円
ＨＦ練馬レジデンス平和不動産リート投資法人690百万円1,080百万円3.6%14,401円
レジディア練馬アドバンス・レジデンス投資法人502百万円699百万円3.6%9,270円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

中村橋駅の中古マンションの相場はいくらですか？
中村橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ110件の集計で平均 3,375万円、専有坪単価は平均 277万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
中村橋駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,809万円から2025年の5,946万円まで+23.7%です（各年1〜12月の取引）。
中村橋駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
中村橋駅では築2020年代が436万円/坪、築1960年代が61万円/坪で、約7.1倍の差があります。
中村橋駅の想定利回りはどのくらいですか？
中村橋駅の想定表面利回りは約5.37%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
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富士見台駅0.7km・豊島園駅1.2km・練馬駅1.5km・鷺ノ宮駅1.6km・練馬春日町駅1.7km
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光が丘駅・練馬春日町駅・氷川台駅・平和台駅・豊島園駅・小竹向原駅・練馬駅・地下鉄赤塚駅・武蔵関駅・上石神井駅・新桜台駅・大泉学園駅・石神井公園駅・練馬高野台駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）