瑞江駅

2026.06.27

瑞江駅 の区分マンション相場

4,560万円 （取引レンジ 1,500万円 〜 7,000万円）

専有坪単価（平均） 227万円/坪 ／ 中央値 227万円/坪・取引53件

築年別の専有坪単価はこちら

39 /100 不動産投資スコア 415位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 53件

価格（平均）4,560万円 専有坪単価（平均）227万円/坪
専有面積（中央値）70㎡ 築年（中央値）2006年

全53件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
5,600万円231万円/坪80３ＬＤＫ19982026年第1四半期
5,500万円242万円/坪75３ＬＤＫ19982026年第1四半期
5,800万円274万円/坪70３ＬＤＫ20232026年第1四半期
4,700万円259万円/坪60３ＬＤＫ20202026年第1四半期
5,200万円313万円/坪55２ＬＤＫ20222026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+8.7%（4,164万円 → 4,526万円）
4,627万円3,765万円2021年 4,164万円（46件）2022年 4,627万円（60件）2023年 3,765万円（52件）2024年 3,788万円（46件）2025年 4,526万円（59件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 13件

価格（平均）4,643万円 坪単価（平均）163万円/坪
一種単価（平均）97万円/坪 面積（中央値）100㎡

全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
3,300万円260万円/坪163万円/坪451602025年第4四半期
1億5,000万円410万円/坪205万円/坪1202002025年第4四半期
9,300万円160万円/坪80万円/坪1902002025年第4四半期
4,600万円150万円/坪（150万円/坪）1001002025年第4四半期
3億2,000万円210万円/坪88万円/坪5002402025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 107件

価格（平均）4,665万円 延床坪単価（平均）169万円/坪
延床（中央値）95㎡ 築年（中央値）2014年

全107件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
4億円232万円/坪5701997鉄骨造2026年第1四半期
9,400万円259万円/坪1202025木造2026年第1四半期
4,300万円135万円/坪1052000木造2026年第1四半期
1,100万円43万円/坪851994鉄骨造2026年第1四半期
3,400万円161万円/坪702000木造2026年第1四半期

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瑞江駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

  • ローレルコート瑞江パークフロント徒歩4分・2024年・地上9階
  • プレディア瑞江徒歩5分・2024年・地上10階
  • グランカーサ瑞江徒歩6分・2025年・地上6階
  • ジオ瑞江徒歩6分・2024年・地上10階
  • ローレルコート瑞江カームステージ徒歩6分・2024年・地上7階
  • エクセレントシティ瑞江ザ・テラス徒歩9分・2026年・地上10階

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駅・エリアデータ

乗入路線都営新宿線
乗降客数（2024年度）55,028人/日 居住人口78,027人
江戸川区の将来人口の増減（2050年）-1.97%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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江戸川区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+5.86%
44.1万円/㎡30.0万円/㎡2012年 30.1万円/㎡2013年 30.0万円/㎡2014年 30.5万円/㎡2015年 30.9万円/㎡2016年 31.2万円/㎡2017年 32.0万円/㎡2018年 33.2万円/㎡2019年 34.8万円/㎡2020年 36.3万円/㎡2021年 36.1万円/㎡2022年 36.6万円/㎡2023年 37.7万円/㎡2024年 39.5万円/㎡2025年 41.3万円/㎡2026年 44.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪）		 想定表面利回り6.59%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）10,310円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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瑞江駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）4% 中央値の対象物件数22件

瑞江駅周辺の全22件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
プロシード瑞江スターツプロシード投資法人603百万円845百万円4.1%6,988円
あいらの杜 江戸川篠崎大和証券リビング投資法人1,499百万円1,580百万円4.3%—
プロシード篠崎タワースターツプロシード投資法人1,564百万円2,380百万円4.4%9,293円
プロシード行徳駅前スターツプロシード投資法人331百万円394百万円4.3%10,780円
レジディア南行徳アドバンス・レジデンス投資法人823百万円1,290百万円4.1%11,182円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

瑞江駅の中古マンションの相場はいくらですか？
瑞江駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ53件の集計で平均 4,560万円、専有坪単価は平均 227万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
瑞江駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,164万円から2025年の4,526万円まで+8.7%です（各年1〜12月の取引）。
瑞江駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
瑞江駅では築2020年代が298万円/坪、築1980年代が156万円/坪で、約1.9倍の差があります。
瑞江駅の想定利回りはどのくらいですか？
瑞江駅の想定表面利回りは約6.59%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
篠崎駅1.5km・一之江駅1.6km・船堀駅3.2km・葛西駅4.0km・新小岩駅4.4km
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篠崎駅・一之江駅・船堀駅・葛西駅・西葛西駅・江戸川駅・京成小岩駅・葛西臨海公園駅・小岩駅・平井駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）