西巣鴨駅 の区分マンション相場
5,142万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 1億5,000万円）
専有坪単価（平均） 328万円/坪 ／ 中央値 315万円/坪・取引130件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 130件
| 価格（平均） | 5,142万円 | 専有坪単価（平均） | 328万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全130件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,100万円 | 315万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 349万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 304万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +24.0%（5,597万円 → 6,938万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 9,571万円 | 坪単価（平均） | 250万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 113万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 230万円/坪 | 46万円/坪 | 280 | 500 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 360万円/坪 | 120万円/坪 | 145 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 210万円/坪 | 105万円/坪 | 50 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 290万円/坪 | 99万円/坪 | 100 | 292 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 210万円/坪 | 70万円/坪 | 45 | 300 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 30件
| 価格（平均） | 6,720万円 | 延床坪単価（平均） | 253万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 119万円/坪 | 50 | 1960 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 279万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
西巣鴨駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ACP Residence 西巣鴨
- ザ・パークハビオ 滝野川
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 29,560人/日 | 居住人口 | 119,187人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 5.93% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,080円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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西巣鴨駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
西巣鴨駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス西巣鴨 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,439百万円 | 2,410百万円 | 3.4% | 14,070円 |
| プロスペクト西巣鴨 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 1,870百万円 | 3.5% | 12,422円 |
| コンフォリア滝野川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,430百万円 | 4,430百万円 | 3.5% | 14,090円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 3.1% | 15,605円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,040百万円 | 1,270百万円 | 3.1% | 15,173円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）