馬込駅 の区分マンション相場
4,370万円 （取引レンジ 900万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 307万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引103件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 103件
| 価格（平均） | 4,370万円 | 専有坪単価（平均） | 307万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全103件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 149万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 367万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 165万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 150万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +8.0%（5,916万円 → 6,389万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 18件
| 価格（平均） | 6,342万円 | 坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 148万円/坪 | 面積（中央値） | 95㎡ |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 480万円/坪 | 240万円/坪 | 50 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 260万円/坪 | （260万円/坪） | 105 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 160万円/坪 | （160万円/坪） | 140 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 270万円/坪 | 180万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 290万円/坪 | 193万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 42件
| 価格（平均） | 6,441万円 | 延床坪単価（平均） | 236万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 134万円/坪 | 155 | 1986 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 302万円/坪 | 175 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
馬込駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ベルファース馬込
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 26,346人/日 | 居住人口 | 94,316人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.9% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,377円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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馬込駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
馬込駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス馬込レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,450百万円 | 1,830百万円 | 3.4% | 13,606円 |
| ＨＦ馬込レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,630百万円 | 1,840百万円 | 4% | 10,251円 |
| グランカーサ馬込Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 700百万円 | 818百万円 | 3.3% | 14,527円 |
| グランカーサ馬込Ⅰ | 大和証券リビング投資法人 | 602百万円 | 653百万円 | 3.3% | 14,305円 |
| コンフォリア馬込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,905百万円 | 3,140百万円 | 3.5% | 13,162円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）