蔵前駅 の区分マンション相場
5,587万円 （取引レンジ 520万円 〜 2億3,000万円）
専有坪単価（平均） 427万円/坪 ／ 中央値 410万円/坪・取引131件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 131件
| 価格（平均） | 5,587万円 | 専有坪単価（平均） | 427万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全131件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 154万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 406万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 479万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 541万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.6%（6,881万円 → 8,848万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 1億7,425万円 | 坪単価（平均） | 704万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 158万円/坪 | 面積（中央値） | 85㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 110万円/坪 | 22万円/坪 | 50 | 500 | 2026年第1四半期 |
| 3億円 | 1,000万円/坪 | 143万円/坪 | 95 | 700 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 550万円/坪 | 110万円/坪 | 75 | 500 | 2025年第3四半期 |
| 7億円 | 860万円/坪 | 239万円/坪 | 270 | 360 | 2025年第2四半期 |
| 2億5,000万円 | 1,000万円/坪 | 278万円/坪 | 85 | 360 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 10件
| 価格（平均） | 3億488万円 | 延床坪単価（平均） | 291万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 510㎡ | 築年（中央値） | 1989年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 349万円/坪 | 180 | 1998 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5億5,000万円 | 357万円/坪 | 510 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 4億8,000万円 | 209万円/坪 | 760 | 1977 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
蔵前駅周辺のマンション
徒歩15分圏に8棟
- クレストコート蔵前ステーションフロント
- コスモグラシア蔵前テラス
- Brillia ist 蔵前 Residence
- アーバネックス蔵前レジデンス
- バウスフラッツ蔵前
- 蔵前JPテラス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線・浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 42,345人/日 | 居住人口 | 113,490人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 4.67% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,760円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
蔵前駅の賃料相場をもっと見る ／ 蔵前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
蔵前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
蔵前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア蔵前 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,260百万円 | 1,850百万円 | 3.6% | 11,876円 |
| プライムメゾン蔵前 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,190百万円 | 2,620百万円 | 3.5% | — |
| JMFレジデンス蔵前二丁目 | 日本都市ファンド投資法人 | 3,070百万円 | 3,400百万円 | 3.1% | — |
| グランカーサ蔵前 | 大和証券リビング投資法人 | 1,505百万円 | 1,680百万円 | 3.6% | 15,316円 |
| JMFレジデンス蔵前鳥越 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,960百万円 | 2,230百万円 | 3.1% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）