地下鉄赤塚駅 の区分マンション相場
3,923万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 7,200万円）
専有坪単価（平均） 205万円/坪 ／ 中央値 198万円/坪・取引39件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 39件
| 価格（平均） | 3,923万円 | 専有坪単価（平均） | 205万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 1986年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 231万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 207万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +4.8%（4,051万円 → 4,247万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 7,257万円 | 坪単価（平均） | 176万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 83万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 130万円/坪 | 65万円/坪 | 110 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 200万円/坪 | 83万円/坪 | 55 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 170万円/坪 | （170万円/坪） | 60 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 110 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 105 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 44件
| 価格（平均） | 6,162万円 | 延床坪単価（平均） | 201万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全44件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 62万円/坪 | 85 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 261万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 309万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線・副都心線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 40,077人/日 | 居住人口 | 75,855人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 7.23% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,241円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
地下鉄赤塚駅の賃料相場をもっと見る ／ 地下鉄赤塚駅の築年別の想定利回りをもっと見る
地下鉄赤塚駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 13件 |
|---|
地下鉄赤塚駅周辺の全13件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス赤塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,420百万円 | 2,770百万円 | 3.6% | 15,039円 |
| キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,280百万円 | 2,440百万円 | 3.9% | 11,707円 |
| ＨＦ下赤塚レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,600百万円 | 1,920百万円 | 3.3% | 13,534円 |
| カレッジスクエア赤塚 | 大和証券リビング投資法人 | 734百万円 | 855百万円 | 4.1% | 10,494円 |
| プライムガーデン赤塚 | 日本リート投資法人 | 2,420百万円 | 3,210百万円 | 3.2% | 13,620円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧