九品仏駅 の区分マンション相場
6,692万円 （取引レンジ 2,800万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 406万円/坪 ／ 中央値 430万円/坪・取引13件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 13件
| 価格（平均） | 6,692万円 | 専有坪単価（平均） | 406万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 240万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 430万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +16.9%（6,955万円 → 8,128万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億5,566万円 | 坪単価（平均） | 270万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 95㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,300万円 | 250万円/坪 | （250万円/坪） | 95 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 55 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 3億6,000万円 | 360万円/坪 | （360万円/坪） | 330 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 9件
| 価格（平均） | 1億1,762万円 | 延床坪単価（平均） | 362万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | 548万円/坪 | 205 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 305万円/坪 | 195 | 1986 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
九品仏駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ピアース自由が丘レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急大井町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 12,729人/日 | 居住人口 | 52,868人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.64% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,907円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
九品仏駅の賃料相場をもっと見る ／ 九品仏駅の築年別の想定利回りをもっと見る
九品仏駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 20件 |
|---|
九品仏駅周辺の全20件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイ尾山台 | 大和証券リビング投資法人 | 624百万円 | 745百万円 | 3.8% | 11,646円 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 3.6% | 13,943円 |
| カスタリア尾山台 | 大和ハウスリート投資法人 | 533百万円 | 722百万円 | 3.5% | 10,925円 |
| レジディア自由が丘 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,600百万円 | 3.3% | 14,646円 |
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 3.3% | 15,154円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）