桜新町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

桜新町駅の区分マンション相場

8,342万円（取引レンジ 1,000万円〜 2億2,000万円）

専有坪単価（平均） 402万円/坪 ／中央値 403万円/坪・取引176件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 161位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
桜新町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
桜新町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 176件

価格（平均）	8,342万円	専有坪単価（平均）	402万円/坪
専有面積（中央値）	70㎡	築年（中央値）	2000年

全176件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
1億1,000万円	519万円/坪	70	２ＬＤＫ	2014	2026年第1四半期
5,900万円	300万円/坪	65	３ＤＫ	1978	2026年第1四半期
7,900万円	475万円/坪	55	２ＬＤＫ	2004	2026年第1四半期
9,800万円	589万円/坪	55	２ＬＤＫ	2012	2026年第1四半期
1億2,000万円	567万円/坪	70	３ＬＤＫ	2005	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+23.0%（6,776万円 → 8,331万円）

8,331万円6,776万円2021年 6,776万円（135件）2022年 7,043万円（176件）2023年 7,454万円（147件）2024年 8,183万円（144件）2025年 8,331万円（185件）

2021年2022年2023年2024年2025年

桜新町駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 7件

価格（平均）	1億1,500万円	坪単価（平均）	347万円/坪
一種単価（平均）	210万円/坪	面積（中央値）	100㎡

全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
2億7,000万円	320万円/坪	（320万円/坪）	280	100	2025年第4四半期
1億2,000万円	430万円/坪	（430万円/坪）	90	100	2025年第3四半期
1億3,000万円	420万円/坪	210万円/坪	100	200	2025年第3四半期
1億円	300万円/坪	（300万円/坪）	110	100	2025年第2四半期
1億1,000万円	360万円/坪	（360万円/坪）	95	100	2025年第2四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 40件

価格（平均）	1億2,011万円	延床坪単価（平均）	372万円/坪
延床（中央値）	100㎡	築年（中央値）	2009年

全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
5億1,000万円	865万円/坪	195	2016	鉄骨造	2026年第1四半期
1億4,000万円	370万円/坪	125	2013	木造	2026年第1四半期
9,400万円	366万円/坪	85	2009	木造	2026年第1四半期
1億1,000万円	364万円/坪	100	2022	—	2026年第1四半期
2億3,000万円	447万円/坪	170	2008	木造	2026年第1四半期

桜新町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

桜新町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に7棟

Brillia深沢八丁目徒歩8分・2024年・地上3階
セレッソブローテ桜新町徒歩8分・2023年・地上6階
ザ・パークハウス駒沢レジデンス徒歩9分・2021年・地上5階
ベルファース駒沢三丁目徒歩9分・2023年・地上3階
カーメスト桜新町 1号棟徒歩11分・2024年・地上5階
カーメスト桜新町 2号棟徒歩11分・2024年・地上5階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東急田園都市線
乗降客数（2024年度）	68,296人/日	居住人口	87,966人
世田谷区の将来人口の増減（2050年）	+4.68%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

桜新町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

世田谷区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+7.24%

78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.57万円/坪（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪）	想定表面利回り	4.68%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	13,428円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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桜新町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

桜新町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
セレッソブローテ桜新町	大和ハウスリート投資法人	1,070百万円	1,470百万円	4%	12,655円
プライムメゾン桜新町	積水ハウス・リート投資法人	1,840百万円	1,900百万円	3.4%	—
コンフォリア用賀	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,041百万円	1,180百万円	3.7%	12,993円
レジディア世田谷弦巻	アドバンス・レジデンス投資法人	1,229百万円	1,620百万円	3.9%	13,707円
グランクレール馬事公苑（底地）	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	4,546百万円	4,860百万円	3.4%	6,118円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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桜新町駅で物件を探している方へ

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よくある質問

桜新町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

桜新町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ176件の集計で平均 8,342万円、専有坪単価は平均 402万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

桜新町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の6,776万円から2025年の8,331万円まで+23.0%です（各年1〜12月の取引）。

桜新町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

桜新町駅では築2000年代が493万円/坪、築1960年代が140万円/坪で、約3.5倍の差があります。

桜新町駅の想定利回りはどのくらいですか？

桜新町駅の想定表面利回りは約4.68%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）