祖師ヶ谷大蔵駅 の区分マンション相場
5,885万円 （取引レンジ 660万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 298万円/坪 ／ 中央値 282万円/坪・取引84件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 84件
| 価格（平均） | 5,885万円 | 専有坪単価（平均） | 298万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全84件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 406万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +19.5%（5,353万円 → 6,396万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 17件
| 価格（平均） | 9,106万円 | 坪単価（平均） | 242万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 149万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 290万円/坪 | （290万円/坪） | 115 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 270万円/坪 | 113万円/坪 | 125 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 2億9,000万円 | 250万円/坪 | 167万円/坪 | 390 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 250万円/坪 | （250万円/坪） | 90 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 250万円/坪 | （313万円/坪） | 160 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 79件
| 価格（平均） | 8,195万円 | 延床坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全79件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 255万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 285万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 47,616人/日 | 居住人口 | 76,496人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 6.33% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,694円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
祖師ヶ谷大蔵駅の賃料相場をもっと見る ／ 祖師ヶ谷大蔵駅の築年別の想定利回りをもっと見る
祖師ヶ谷大蔵駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 9件 |
|---|
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の全9件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン用賀砧公園 | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,090百万円 | 7,540百万円 | 3.2% | — |
| イリーゼ狛江・別邸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,319百万円 | 1,410百万円 | 4.1% | — |
| グランクレール馬事公苑（底地） | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,546百万円 | 4,860百万円 | 3.4% | 6,118円 |
| プロシード千歳烏山 | スターツプロシード投資法人 | 290百万円 | 348百万円 | 4.2% | 13,215円 |
| U residence喜多見 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 510百万円 | 546百万円 | 3.9% | 8,689円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
祖師ヶ谷大蔵駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧