千歳船橋駅 の区分マンション相場
6,090万円 （取引レンジ 770万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 309万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引145件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 145件
| 価格（平均） | 6,090万円 | 専有坪単価（平均） | 309万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全145件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 391万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 383万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +20.6%（5,406万円 → 6,522万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 1億2,912万円 | 坪単価（平均） | 289万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 184万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億8,000万円 | 270万円/坪 | 180万円/坪 | 720 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | 400万円/坪 | 200万円/坪 | 200 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 300万円/坪 | 150万円/坪 | 85 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 260万円/坪 | 173万円/坪 | 90 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 330万円/坪 | 206万円/坪 | 75 | 160 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 49件
| 価格（平均） | 9,300万円 | 延床坪単価（平均） | 285万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 331万円/坪 | 120 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 285万円/坪 | 80 | 2021 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 296万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 254万円/坪 | 130 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
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徒歩15分圏に3棟
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- レジデンスコート世田谷桜丘
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 55,873人/日 | 居住人口 | 78,205人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 6.09% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,824円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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千歳船橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 16件 |
|---|
千歳船橋駅周辺の全16件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランクレール馬事公苑（底地） | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,546百万円 | 4,860百万円 | 3.4% | 6,118円 |
| ＨＦ世田谷上町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 700百万円 | 844百万円 | 3.6% | 14,982円 |
| セレッソブローテ桜新町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,070百万円 | 1,470百万円 | 4% | 12,655円 |
| プライムメゾン桜新町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,840百万円 | 1,900百万円 | 3.4% | — |
| コンフォリア用賀 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 1,180百万円 | 3.7% | 12,993円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）