久我山駅 の区分マンション相場
5,095万円 （取引レンジ 520万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 300万円/坪 ／ 中央値 287万円/坪・取引50件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 50件
| 価格（平均） | 5,095万円 | 専有坪単価（平均） | 300万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 58㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全50件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 273万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 169万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1968 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 230万円/坪 | 115 | ３ＬＤＫ | 1966 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 289万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1968 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 397万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +30.5%（4,565万円 → 5,959万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 1億4,480万円 | 坪単価（平均） | 234万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 155万円/坪 | 面積（中央値） | 188㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億7,000万円 | 270万円/坪 | （270万円/坪） | 330 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 145 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 7,800万円 | 290万円/坪 | （290万円/坪） | 90 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 260万円/坪 | （260万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 390 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 55件
| 価格（平均） | 7,840万円 | 延床坪単価（平均） | 288万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 92㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全55件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億1,000万円 | 267万円/坪 | 260 | 1994 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 361万円/坪 | 165 | 1986 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 384万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 327万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
久我山駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- パークホームズ杉並久我山
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 38,168人/日 | 居住人口 | 63,690人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 6.17% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,636円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
久我山駅の賃料相場をもっと見る ／ 久我山駅の築年別の想定利回りをもっと見る
久我山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 13件 |
|---|
久我山駅周辺の全13件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード杉並宮前 | スターツプロシード投資法人 | 455百万円 | 514百万円 | 4.1% | 11,052円 |
| レジディア荻窪Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 460百万円 | 620百万円 | 3.5% | 10,208円 |
| グリーンヒルズ芦花 | 大和証券リビング投資法人 | 662百万円 | 834百万円 | 4% | 10,044円 |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 3.7% | 12,540円 |
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,126百万円 | 4,280百万円 | 3.9% | 12,732円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）