千歳烏山駅 の区分マンション相場
4,740万円 （取引レンジ 480万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 275万円/坪 ／ 中央値 275万円/坪・取引140件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 140件
| 価格（平均） | 4,740万円 | 専有坪単価（平均） | 275万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全140件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 159万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 397万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 347万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 216万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.7%（4,820万円 → 5,674万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 20件
| 価格（平均） | 7,294万円 | 坪単価（平均） | 226万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 126万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,300万円 | 260万円/坪 | 130万円/坪 | 110 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 270万円/坪 | 169万円/坪 | 85 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 290万円/坪 | 181万円/坪 | 75 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 160万円/坪 | 107万円/坪 | 40 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 190万円/坪 | （190万円/坪） | 130 | 100 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 113件
| 価格（平均） | 7,519万円 | 延床坪単価（平均） | 271万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全113件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 365万円/坪 | 145 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 288万円/坪 | 85 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 140万円/坪 | 260 | 1988 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
千歳烏山駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- フル―ヴベール烏山
- アトラスシティ千歳烏山グランスイート 杜ノ棟
- アトラスシティ千歳烏山グランスイート 風ノ棟
千歳烏山駅周辺の分譲マンションをもっと見る ／ 千歳烏山駅周辺の賃貸マンションをもっと見る
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 79,689人/日 | 居住人口 | 76,042人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 6.85% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,408円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
千歳烏山駅の賃料相場をもっと見る ／ 千歳烏山駅の築年別の想定利回りをもっと見る
千歳烏山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 9件 |
|---|
千歳烏山駅周辺の全9件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,126百万円 | 4,280百万円 | 3.9% | 12,732円 |
| プロシード千歳烏山 | スターツプロシード投資法人 | 290百万円 | 348百万円 | 4.2% | 13,215円 |
| グリーンヒルズ芦花 | 大和証券リビング投資法人 | 662百万円 | 834百万円 | 4% | 10,044円 |
| カレッジコート八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,300百万円 | 3.9% | 8,657円 |
| カレッジスクエア八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 880百万円 | 986百万円 | 3.4% | 9,168円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
千歳烏山駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）