京成高砂駅 の区分マンション相場
3,161万円 （取引レンジ 670万円 〜 6,000万円）
専有坪単価（平均） 175万円/坪 ／ 中央値 183万円/坪・取引39件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 39件
| 価格（平均） | 3,161万円 | 専有坪単価（平均） | 175万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 990万円 | 65万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 149万円/坪 | 60 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 231万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +8.9%（3,248万円 → 3,538万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 4,566万円 | 坪単価（平均） | 121万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 79万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 110万円/坪 | 55万円/坪 | 115 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 190万円/坪 | 127万円/坪 | 70 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 83万円/坪 | 77万円/坪 | 360 | 108 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 120万円/坪 | 75万円/坪 | 170 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 140万円/坪 | 88万円/坪 | 45 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 40件
| 価格（平均） | 4,689万円 | 延床坪単価（平均） | 167万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 189万円/坪 | 110 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 96万円/坪 | 45 | 1968 | 木造 | 2026年第1四半期 |
京成高砂駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- アーバンパーク高砂
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成押上線・京成本線・金町線・成田空港線、北総線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 102,056人/日 | 居住人口 | 70,593人 |
| 葛飾区の将来人口の増減（2050年） | -1.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.58% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.14万円/坪
（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪） |
想定表面利回り | 7.83% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 9,223円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
京成高砂駅の賃料相場をもっと見る ／ 京成高砂駅の築年別の想定利回りをもっと見る
京成高砂駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.85% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
京成高砂駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ亀有 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 976百万円 | 1,010百万円 | 3.6% | 7,603円 |
| パークキューブ小岩 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,360百万円 | 1,490百万円 | 5% | 8,761円 |
| TLRレジデンス亀有 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 1,810百万円 | 3.5% | 14,925円 |
| カレッジスクエア新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 724百万円 | 800百万円 | 4.1% | 9,685円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
京成高砂駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）