中村橋駅 の区分マンション相場
3,375万円 （取引レンジ 590万円 〜 8,900万円）
専有坪単価（平均） 277万円/坪 ／ 中央値 267万円/坪・取引110件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 110件
| 価格（平均） | 3,375万円 | 専有坪単価（平均） | 277万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全110件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 264万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 132万円/坪 | 65 | オープンフロア | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.7%（4,809万円 → 5,946万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 9,285万円 | 坪単価（平均） | 199万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 114万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 240万円/坪 | 150万円/坪 | 270 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 230万円/坪 | 144万円/坪 | 170 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 210万円/坪 | 105万円/坪 | 210 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 190万円/坪 | 95万円/坪 | 130 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 160万円/坪 | （160万円/坪） | 115 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 40件
| 価格（平均） | 6,887万円 | 延床坪単価（平均） | 223万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億6,000万円 | 384万円/坪 | 310 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 230万円/坪 | 230 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 97万円/坪 | 75 | 1986 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 278万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 150万円/坪 | 130 | 1988 | 木造 | 2026年第1四半期 |
中村橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 38,455人/日 | 居住人口 | 80,309人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 5.37% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,331円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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中村橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 7件 |
|---|
中村橋駅周辺の全7件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア中村橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,075百万円 | 1,530百万円 | 3.5% | 14,461円 |
| S-FORT富士見台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,150百万円 | 1,680百万円 | 3.6% | 10,233円 |
| レジディア中野富士見台 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,684百万円 | 2,170百万円 | 3.5% | 13,331円 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 690百万円 | 1,080百万円 | 3.6% | 14,401円 |
| レジディア練馬 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 699百万円 | 3.6% | 9,270円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）