西新井駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

西新井駅の区分マンション相場

3,972万円（取引レンジ 500万円〜 1億4,000万円）

専有坪単価（平均） 222万円/坪 ／中央値 217万円/坪・取引86件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 412位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
西新井駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
西新井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 86件

価格（平均）	3,972万円	専有坪単価（平均）	222万円/坪
専有面積（中央値）	65㎡	築年（中央値）	2004年

全86件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
4,200万円	231万円/坪	60	３ＬＤＫ	2000	2026年第1四半期
8,900万円	346万円/坪	85	３ＬＤＫ	2006	2026年第1四半期
6,200万円	273万円/坪	75	３ＬＤＫ	2006	2026年第1四半期
2,600万円	215万円/坪	40	２ＤＫ	2013	2026年第1四半期
5,400万円	210万円/坪	85	３ＬＤＫ	2003	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+20.6%（3,745万円 → 4,515万円）

4,590万円3,745万円2021年 3,745万円（64件）2022年 4,108万円（52件）2023年 4,590万円（54件）2024年 4,200万円（67件）2025年 4,515万円（99件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 7件

価格（平均）	4,166万円	坪単価（平均）	147万円/坪
一種単価（平均）	101万円/坪	面積（中央値）	100㎡

全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
4,200万円	140万円/坪	70万円/坪	100	200	2026年第1四半期
2,800万円	130万円/坪	43万円/坪	70	300	2025年第4四半期
1億円	280万円/坪	140万円/坪	120	200	2025年第3四半期
6,200万円	520万円/坪	260万円/坪	40	200	2025年第3四半期
1,700万円	84万円/坪	53万円/坪	65	160	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 67件

価格（平均）	4,242万円	延床坪単価（平均）	149万円/坪
延床（中央値）	95㎡	築年（中央値）	2014年

全67件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
370万円	35万円/坪	35	1962	木造	2026年第1四半期
5,000万円	184万円/坪	90	2019	木造	2026年第1四半期
1,200万円	79万円/坪	50	1965	木造	2026年第1四半期
3,900万円	172万円/坪	75	2007	木造	2026年第1四半期
6,500万円	179万円/坪	120	2026	木造	2026年第1四半期

西新井駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

西新井駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

プラネソシエ西新井徒歩3分・2021年・地上12階
アルファコート西新井徒歩5分・2023年・地上7階
ヴェレーナ西新井徒歩5分・2025年・地上10階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東武スカイツリーライン・大師線
乗降客数（2024年度）	62,984人/日	居住人口	90,303人
足立区の将来人口の増減（2050年）	+1.56%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

西新井駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

足立区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+6.48%

41.1万円/㎡25.5万円/㎡2012年 26.3万円/㎡2013年 25.5万円/㎡2014年 26.7万円/㎡2015年 27.0万円/㎡2016年 26.4万円/㎡2017年 27.2万円/㎡2018年 28.4万円/㎡2019年 29.8万円/㎡2020年 31.4万円/㎡2021年 31.4万円/㎡2022年 32.1万円/㎡2023年 33.2万円/㎡2024年 34.8万円/㎡2025年 38.0万円/㎡2026年 41.1万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

足立区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.13万円/坪（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪）	想定表面利回り	6.11%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	7,654円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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西新井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	4.7%	中央値の対象物件数	7件

西新井駅周辺の全7件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ロイヤルパークスシーサー	大和ハウスリート投資法人	4,350百万円	5,230百万円	4.7%	7,481円
ロイヤルパークス梅島	大和ハウスリート投資法人	2,020百万円	2,370百万円	4.7%	7,826円
プロシード西新井	スターツプロシード投資法人	5,172百万円	6,890百万円	4%	7,945円
プロフィットリンク竹ノ塚	大和証券リビング投資法人	636百万円	719百万円	4.8%	5,973円
アーバンパーク梅島	スターアジア不動産投資法人	1,032百万円	1,240百万円	3.7%	—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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西新井駅で物件を探している方へ

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よくある質問

西新井駅の中古マンションの相場はいくらですか？

西新井駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ86件の集計で平均 3,972万円、専有坪単価は平均 222万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

西新井駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の3,745万円から2025年の4,515万円まで+20.6%です（各年1〜12月の取引）。

西新井駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

西新井駅では築2000年代が288万円/坪、築1980年代が124万円/坪で、約2.3倍の差があります。

西新井駅の想定利回りはどのくらいですか？

西新井駅の想定表面利回りは約6.11%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）