牛田駅 の区分マンション相場
3,600万円 （取引レンジ 2,200万円 〜 6,500万円）
専有坪単価（平均） 251万円/坪 ／ 中央値 242万円/坪・取引15件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 15件
| 価格（平均） | 3,600万円 | 専有坪単価（平均） | 251万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | ４ＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 2024年→2025年 | −18.5%（6,580万円 → 5,363万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 5,500万円 | 延床坪単価（平均） | 179万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 179万円/坪 | 105 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | — | — | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
牛田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- メインステージ北千住VII
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武スカイツリーライン | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 20,820人/日 | 居住人口 | 63,499人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 5.41% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,197円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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牛田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 20件 |
|---|
牛田駅周辺の全20件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ北千住レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,510百万円 | 3,290百万円 | 3.8% | 13,774円 |
| ラグゼナ北千住 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,540百万円 | 1,650百万円 | 3.5% | 13,196円 |
| レジディア南千住 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,580百万円 | 4,730百万円 | 4.4% | 10,154円 |
| S-RESIDENCE北千住reiz | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,200百万円 | 1,310百万円 | 3.6% | 12,366円 |
| 阪上ロイヤルハイツ第二 | 大和証券リビング投資法人 | 360百万円 | 553百万円 | 4.4% | 8,421円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）