ときわ台駅 の区分マンション相場
4,013万円 （取引レンジ 680万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 283万円/坪 ／ 中央値 290万円/坪・取引118件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 118件
| 価格（平均） | 4,013万円 | 専有坪単価（平均） | 283万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全118件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 342万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.7%（4,864万円 → 5,967万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 12件
| 価格（平均） | 8,127万円 | 坪単価（平均） | 197万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 93万円/坪 | 面積（中央値） | 128㎡ |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億8,000万円 | 110万円/坪 | （110万円/坪） | 1100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 220万円/坪 | 92万円/坪 | 100 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 77万円/坪 | 39万円/坪 | 50 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 210万円/坪 | 70万円/坪 | 70 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 210万円/坪 | （210万円/坪） | 175 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 49件
| 価格（平均） | 7,827万円 | 延床坪単価（平均） | 235万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 298万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 302万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 242万円/坪 | 105 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 261万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 311万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
ときわ台駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- GENOVIA板橋東山町skygarden
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武東上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 43,271人/日 | 居住人口 | 105,449人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 5.6% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,107円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
ときわ台駅の賃料相場をもっと見る ／ ときわ台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
ときわ台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
ときわ台駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦときわ台レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,980百万円 | 2,470百万円 | 3.1% | 13,535円 |
| S-FORT中板橋 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 3,365百万円 | 3,620百万円 | 3.5% | 11,722円 |
| ドーミー中板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,041百万円 | 1,540百万円 | 4.2% | — |
| パークキューブ板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,170百万円 | 5,170百万円 | 3.3% | 12,356円 |
| コンフォリア大山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,987百万円 | 2,640百万円 | 3.8% | 11,955円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）