大森駅 の区分マンション相場
4,589万円 （取引レンジ 700万円 〜 1億7,000万円）
専有坪単価（平均） 333万円/坪 ／ 中央値 319万円/坪・取引302件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 302件
| 価格（平均） | 4,589万円 | 専有坪単価（平均） | 333万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全302件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 540万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 182万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.2%（5,905万円 → 6,918万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 23件
| 価格（平均） | 7,286万円 | 坪単価（平均） | 197万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 146万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 410万円/坪 | 107万円/坪 | 80 | 384 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 310万円/坪 | 194万円/坪 | 40 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 450万円/坪 | 388万円/坪 | 110 | 116 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 140万円/坪 | （140万円/坪） | 185 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 200万円/坪 | 185万円/坪 | 35 | 108 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 65件
| 価格（平均） | 7,040万円 | 延床坪単価（平均） | 276万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
全65件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 70万円/坪 | 470 | 1980 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 316万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 364万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
大森駅周辺のマンション
徒歩15分圏に8棟
- RJRプレシア大森北
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 165,460人/日 | 居住人口 | 105,474人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.51% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,833円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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大森駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大森駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア大森Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,620百万円 | 2,910百万円 | 3.3% | 15,771円 |
| レジディア大森Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,395百万円 | 2,200百万円 | 3.2% | 15,927円 |
| カスタリア大森Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,370百万円 | 3,400百万円 | 3.4% | 16,610円 |
| レジディア大森 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,150百万円 | 1,930百万円 | 3.6% | 15,895円 |
| エスティメゾン大森 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,600百万円 | 4,040百万円 | 3.1% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）