浮間舟渡駅 の区分マンション相場
4,244万円 （取引レンジ 730万円 〜 8,000万円）
専有坪単価（平均） 238万円/坪 ／ 中央値 240万円/坪・取引79件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 79件
| 価格（平均） | 4,244万円 | 専有坪単価（平均） | 238万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全79件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 252万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +25.8%（4,048万円 → 5,091万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億1,766万円 | 坪単価（平均） | 177万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 75万円/坪 | 面積（中央値） | 170㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 210万円/坪 | 88万円/坪 | 170 | 240 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 150万円/坪 | 51万円/坪 | 360 | 294 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 170万円/坪 | 85万円/坪 | 160 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 6件
| 価格（平均） | 5,620万円 | 延床坪単価（平均） | 188万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 198万円/坪 | 110 | 2015 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 190万円/坪 | 115 | 2015 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 153万円/坪 | 80 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
浮間舟渡駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ジオ板橋浮間舟渡
- ロイジェント志村坂上
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR埼京線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 43,438人/日 | 居住人口 | 42,371人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 7.22% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,601円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
浮間舟渡駅の賃料相場をもっと見る ／ 浮間舟渡駅の築年別の想定利回りをもっと見る
浮間舟渡駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 19件 |
|---|
浮間舟渡駅周辺の全19件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア志村坂上Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 411百万円 | 596百万円 | 3.8% | 9,410円 |
| レジディア志村坂上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 580百万円 | 812百万円 | 3.7% | 10,010円 |
| レジディア志村坂上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,093百万円 | 1,620百万円 | 3.8% | 9,428円 |
| フィロソフィア西台 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,249百万円 | 1,790百万円 | 4.3% | — |
| S-FORT戸田公園 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 914百万円 | 1,140百万円 | 4% | 11,601円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）