小岩駅 の区分マンション相場
5,310万円 （取引レンジ 570万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 263万円/坪 ／ 中央値 255万円/坪・取引128件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 128件
| 価格（平均） | 5,310万円 | 専有坪単価（平均） | 263万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全128件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 503万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +36.1%（3,867万円 → 5,264万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 19件
| 価格（平均） | 4,123万円 | 坪単価（平均） | 119万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 92万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 39万円/坪 | 10万円/坪 | 115 | 400 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 210万円/坪 | 117万円/坪 | 50 | 180 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 330万円/坪 | 83万円/坪 | 110 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 120万円/坪 | 75万円/坪 | 95 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 160万円/坪 | 107万円/坪 | 60 | 150 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 149件
| 価格（平均） | 4,487万円 | 延床坪単価（平均） | 151万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全149件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 94万円/坪 | 105 | 1972 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 66万円/坪 | 70 | 1964 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | 172万円/坪 | 460 | 1990 | 鉄骨造、木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 207万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 167万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
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徒歩15分圏に5棟
- オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
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- プレディア小岩
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR総武線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 120,166人/日 | 居住人口 | 81,816人 |
| 江戸川区の将来人口の増減（2050年） | -1.97% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.86% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪） |
想定表面利回り | 5.68% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,112円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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小岩駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.1% | 中央値の対象物件数 | 9件 |
|---|
小岩駅周辺の全9件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ小岩 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,360百万円 | 1,490百万円 | 5% | 8,761円 |
| グランカーサ市川国府台 | 大和証券リビング投資法人 | 1,911百万円 | 1,990百万円 | 3.9% | 13,732円 |
| カレッジスクエア新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 724百万円 | 800百万円 | 4.1% | 9,685円 |
| プロシード市川南 | スターツプロシード投資法人 | 687百万円 | 1,060百万円 | 4.1% | 10,112円 |
| BELNOS34 | 大和証券リビング投資法人 | 1,700百万円 | 2,920百万円 | 4.2% | 9,478円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）