新小岩駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

新小岩駅の区分マンション相場

4,288万円（取引レンジ 700万円〜 9,900万円）

専有坪単価（平均） 245万円/坪 ／中央値 217万円/坪・取引234件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 412位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
新小岩駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
新小岩駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 234件

価格（平均）	4,288万円	専有坪単価（平均）	245万円/坪
専有面積（中央値）	65㎡	築年（中央値）	1999年

全234件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
1,900万円	157万円/坪	40	２ＤＫ	1979	2026年第1四半期
1,500万円	198万円/坪	25	１Ｋ	1989	2026年第1四半期
9,600万円	453万円/坪	70	２ＬＤＫ＋Ｓ	2022	2026年第1四半期
9,600万円	453万円/坪	70	３ＬＤＫ	2022	2026年第1四半期
9,900万円	468万円/坪	70	３ＬＤＫ	2022	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+32.5%（3,694万円 → 4,896万円）

4,896万円3,694万円2021年 3,694万円（209件）2022年 3,898万円（178件）2023年 4,071万円（188件）2024年 4,343万円（196件）2025年 4,896万円（246件）

2021年2022年2023年2024年2025年

新小岩駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 24件

価格（平均）	1億1,286万円	坪単価（平均）	158万円/坪
一種単価（平均）	84万円/坪	面積（中央値）	165㎡

全24件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
5,400万円	240万円/坪	120万円/坪	75	200	2026年第1四半期
2,000万円	110万円/坪	37万円/坪	60	300	2026年第1四半期
7,000万円	95万円/坪	48万円/坪	240	200	2026年第1四半期
9,300万円	280万円/坪	111万円/坪	110	252	2025年第4四半期
1億8,000万円	310万円/坪	123万円/坪	195	252	2025年第4四半期

新小岩駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 217件

価格（平均）	4,476万円	延床坪単価（平均）	159万円/坪
延床（中央値）	95㎡	築年（中央値）	2013年

全217件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
8,000万円	182万円/坪	145	1989	木造	2026年第1四半期
1億1,000万円	202万円/坪	180	2007	木造	2026年第1四半期
7,200万円	227万円/坪	105	2008	木造	2026年第1四半期
4,000万円	139万円/坪	95	2000	木造	2026年第1四半期
5,800万円	174万円/坪	110	2025	木造	2026年第1四半期

新小岩駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

新小岩駅周辺のマンション

徒歩15分圏に4棟

オーガスタレジデンス新小岩徒歩5分・2025年・地上12階
新小岩学生レジデンス徒歩7分・2024年・地上14階
THE PASEO 新小岩II徒歩9分・2023年・地上8階
パークホームズ新小岩三丁目徒歩9分・2022年・地上9階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR総武線・総武線快速
乗降客数（2024年度）	146,776人/日	居住人口	69,106人
葛飾区の将来人口の増減（2050年）	-1.32%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

新小岩駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

葛飾区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+5.58%

38.8万円/㎡27.4万円/㎡2012年 27.4万円/㎡2013年 27.7万円/㎡2014年 28.5万円/㎡2015年 28.7万円/㎡2016年 28.7万円/㎡2017年 29.3万円/㎡2018年 30.1万円/㎡2019年 31.1万円/㎡2020年 32.0万円/㎡2021年 32.1万円/㎡2022年 32.3万円/㎡2023年 33.4万円/㎡2024年 34.7万円/㎡2025年 36.8万円/㎡2026年 38.8万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.14万円/坪（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪）	想定表面利回り	5.57%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	9,582円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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新小岩駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	4%	中央値の対象物件数	13件

新小岩駅周辺の全13件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
グランカーサ新小岩	大和証券リビング投資法人	1,510百万円	1,780百万円	3.7%	10,142円
BELNOS34	大和証券リビング投資法人	1,700百万円	2,920百万円	4.2%	9,478円
カレッジスクエア新小岩	大和証券リビング投資法人	724百万円	800百万円	4.1%	9,685円
ロフティー平井	大和証券リビング投資法人	324百万円	425百万円	4.5%	8,012円
パークキューブ小岩	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,360百万円	1,490百万円	5%	8,761円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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新小岩駅で物件を探している方へ

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よくある質問

新小岩駅の中古マンションの相場はいくらですか？

新小岩駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ234件の集計で平均 4,288万円、専有坪単価は平均 245万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

新小岩駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の3,694万円から2025年の4,896万円まで+32.5%です（各年1〜12月の取引）。

新小岩駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

新小岩駅では築2020年代が453万円/坪、築1960年代が96万円/坪で、約4.7倍の差があります。

新小岩駅の想定利回りはどのくらいですか？

新小岩駅の想定表面利回りは約5.57%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）