水道橋駅 の区分マンション相場
9,944万円 （取引レンジ 1,400万円 〜 2億7,000万円）
専有坪単価（平均） 581万円/坪 ／ 中央値 545万円/坪・取引34件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 34件
| 価格（平均） | 9,944万円 | 専有坪単価（平均） | 581万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全34件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 491万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 521万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 702万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | — | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +41.7%（8,211万円 → 1億1,637万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 9件
| 価格（平均） | 10億5,000万円 | 延床坪単価（平均） | 662万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 560㎡ | 築年（中央値） | 1992年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億円 | 236万円/坪 | 560 | 1976 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 22億円 | 519万円/坪 | 1400 | 2001 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9億5,000万円 | 582万円/坪 | 540 | 1973 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 17億円 | 892万円/坪 | 630 | 2022 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3億5,000万円 | 926万円/坪 | 125 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
水道橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- レ・ジェイドクロス千代田神保町
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・総武線、都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 190,102人/日 | 居住人口 | 64,747人 |
| 千代田区の将来人口の増減（2050年） | +14.4% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.65% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 3.42% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,199円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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水道橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
水道橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア文京本郷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,680百万円 | 3,090百万円 | 3.3% | 16,750円 |
| パークキューブ本郷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 2,890百万円 | 3.3% | 16,086円 |
| レジディア水道橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,310百万円 | 3,760百万円 | 3.3% | 15,683円 |
| カスタリア神保町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,160百万円 | 1,810百万円 | 3.4% | 15,298円 |
| プライムメゾン神保町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,340百万円 | 3.4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）