東中野駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り

東中野駅の区分マンション相場

7,414万円（取引レンジ 280万円〜 2億8,000万円）

専有坪単価(平均) 439万円/坪 ／中央値 441万円/坪・取引140件

不動産投資スコア 120位/650駅

売買データ
東中野駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. マンション価格・地価推移
2. 賃料・収益予測
周辺REIT物件・利回り
よくある質問

売買データ

区分マンション 140件

価格(平均)	7,414万円	専有坪単価(平均)	439万円/坪
専有面積(中央値)	55㎡	築年(中央値)	2,007年

全140件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
9,900万円	655万円/坪	50	１ＬＤＫ	2015	2025年第4四半期
1億9,000万円	785万円/坪	80	２ＬＤＫ	2015	2025年第4四半期
1億2,000万円	661万円/坪	60	２ＬＤＫ	2011	2025年第4四半期
1億8,000万円	541万円/坪	110	３ＬＤＫ	2010	2025年第4四半期
2億円	826万円/坪	80	３ＬＤＫ	2015	2025年第4四半期

東中野駅の区分マンション取引事例をもっと見る

土地 15件

価格(平均)	1億3,207万円	坪単価(平均)	378万円/坪
一種単価(平均)	223万円/坪	面積(中央値)	115㎡

全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
2億円	470万円/坪	255万円/坪	140	184	2025年第4四半期
2億3,000万円	660万円/坪	282万円/坪	115	234	2025年第4四半期
5億1,000万円	980万円/坪	245万円/坪	170	400	2025年第4四半期
1億1,000万円	420万円/坪	280万円/坪	85	150	2025年第4四半期
1億3,000万円	430万円/坪	299万円/坪	100	144	2025年第4四半期

東中野駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物(1棟・戸建て等) 37件

価格(平均)	9,105万円	延床坪単価(平均)	288万円/坪
延床(中央値)	90㎡	築年(中央値)	2,005年

全37件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
1億5,000万円	261万円/坪	190	1973	ＲＣ	2025年第4四半期
2,800万円	231万円/坪	40	1993	木造	2025年第4四半期
1億9,000万円	314万円/坪	200	2013	木造	2025年第4四半期
1億3,000万円	409万円/坪	105	2004	木造	2025年第3四半期
1億1,000万円	260万円/坪	140	1981	—	2025年第3四半期

東中野駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

東中野駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

グランハイツ東中野徒歩5分
パークホームズ東中野徒歩5分・2022年・地上6階
東中野テラス徒歩5分
PLUME NAKANOSAKAUE徒歩6分・2022年・地上10階
GENOVIA 落合徒歩7分・2023年・地上6階

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駅・エリアデータ

乗入事業者	JR東日本;都営地下鉄	乗降客数	84,639人/日
居住人口	96,755人	中野区の人口変化率(2050)	+2.48%

※居住人口は東中野駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は中野区全体の値で、同じ中野区内の駅では同一になります。

マンション価格・地価推移

中野区の中古マンション価格の推移／成約の専有坪単価・中央値・四半期

10年の変化	+46.8%（年率 3.9%）	直近1年	+6.4%
取引件数の5年変化	+110%／市場の厚みの変化

2016年(271万円/坪)2026年(374万円/坪)

中野区の公示地価の推移／住宅地・円/㎡

直近1年	+9.44%

2012年(48万円/㎡)2026年(78万円/㎡)

賃料・収益予測

賃料坪単価(月)	1.63万円/坪 (目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪)	想定表面利回り	4.46%

東中野駅の築年別の想定利回りをもっと見る

※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。

周辺REIT物件・利回り

同区REIT(住宅)NOI利回り中央値	3.4%	中央値の対象物件数(中野区内)	19件

東中野駅周辺の全74件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NOI利回り
ＨＦ東中野レジデンス	平和不動産リート投資法人	942百万円	1,260百万円	3.7%
コンフォリア東中野ＤＥＵＸ	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	833百万円	1,350百万円	3.3%
コンフォリア下落合	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,181百万円	2,080百万円	3.5%
レジディア中落合	アドバンス・レジデンス投資法人	3,656百万円	6,120百万円	3.2%
コンフォリア中落合	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,489百万円	1,630百万円	3.4%

東中野駅の周辺REIT物件をもっと見る

※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。

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このページの数字は、東中野駅全体の平均です。
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よくある質問

東中野駅の中古マンションの相場はいくらですか？

東中野駅の中古マンション平均価格は7,414万円、専有坪単価は439万円/坪です（国土交通省の公的取引データより集計）。

東中野駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

東中野駅では築2020年代が592万円/坪、築1960年代が159万円/坪で、約3.7倍の差があります。

東中野駅の想定利回りはどのくらいですか？

東中野駅の想定表面利回りは約4.46%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

不動産投資スコア = 専有坪単価の水準(60%) + 取引件数による流動性(20%) + 築年の新しさ(5%) + 将来人口変化率(8%) + 公示地価前年比(7%)。0〜100点の相対評価です。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）