東中野駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

東中野駅の区分マンション相場

7,414万円（取引レンジ 280万円〜 2億8,000万円）

専有坪単価（平均） 439万円/坪 ／中央値 441万円/坪・取引140件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 121位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
東中野駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
東中野駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 140件

価格（平均）	7,414万円	専有坪単価（平均）	439万円/坪
専有面積（中央値）	55㎡	築年（中央値）	2007年

全140件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
2億8,000万円	661万円/坪	140	５ＬＤＫ	2024	2026年第1四半期
3,400万円	321万円/坪	35	１ＬＤＫ	1972	2026年第1四半期
1億円	601万円/坪	55	２ＬＤＫ	2016	2026年第1四半期
1億3,000万円	781万円/坪	55	１ＬＤＫ	2015	2026年第1四半期
5,300万円	438万円/坪	40	１ＤＫ	2000	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+30.1%（6,973万円 → 9,075万円）

9,075万円6,973万円2021年 6,973万円（123件）2022年 6,976万円（106件）2023年 7,393万円（101件）2024年 8,360万円（124件）2025年 9,075万円（140件）

2021年2022年2023年2024年2025年

東中野駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 15件

価格（平均）	1億3,207万円	坪単価（平均）	378万円/坪
一種単価（平均）	223万円/坪	面積（中央値）	115㎡

全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1,000万円	15万円/坪	10万円/坪	230	150	2026年第1四半期
2億円	470万円/坪	255万円/坪	140	184	2025年第4四半期
2億3,000万円	660万円/坪	282万円/坪	115	234	2025年第4四半期
5億1,000万円	980万円/坪	245万円/坪	170	400	2025年第4四半期
1億1,000万円	420万円/坪	280万円/坪	85	150	2025年第4四半期

東中野駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 37件

価格（平均）	9,105万円	延床坪単価（平均）	288万円/坪
延床（中央値）	90㎡	築年（中央値）	2005年

全37件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
2,400万円	227万円/坪	35	1972	木造	2026年第1四半期
1億円	367万円/坪	90	2006	木造	2026年第1四半期
1億2,000万円	441万円/坪	90	2025	木造	2026年第1四半期
1億1,000万円	364万円/坪	100	2026	木造	2026年第1四半期
3,500万円	178万円/坪	65	1988	木造	2026年第1四半期

東中野駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

東中野駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

パークホームズ東中野徒歩5分・2022年・地上6階
PLUME NAKANOSAKAUE徒歩6分・2022年・地上10階
GENOVIA 落合徒歩7分・2023年・地上6階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR中央線・総武線、都営大江戸線
乗降客数（2024年度）	99,274人/日	居住人口	96,755人
中野区の将来人口の増減（2050年）	+2.48%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

東中野駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

中野区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+9.44%

78.3万円/㎡46.3万円/㎡2012年 46.5万円/㎡2013年 46.3万円/㎡2014年 48.5万円/㎡2015年 49.7万円/㎡2016年 49.7万円/㎡2017年 52.4万円/㎡2018年 54.4万円/㎡2019年 57.2万円/㎡2020年 59.7万円/㎡2021年 59.6万円/㎡2022年 60.6万円/㎡2023年 63.5万円/㎡2024年 67.5万円/㎡2025年 71.6万円/㎡2026年 78.3万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

中野区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.63万円/坪（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪）	想定表面利回り	4.46%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	14,650円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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東中野駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

東中野駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
コンフォリア東中野ＤＥＵＸ	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	833百万円	1,350百万円	3.3%	14,264円
グランカーサ東中野	大和証券リビング投資法人	1,174百万円	1,400百万円	3.1%	17,743円
ＨＦ東中野レジデンス	平和不動産リート投資法人	942百万円	1,300百万円	3.7%	14,241円
コンフォリア東中野	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	552百万円	923百万円	3.3%	15,040円
レジディア上落合	アドバンス・レジデンス投資法人	1,180百万円	1,790百万円	3.5%	15,035円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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東中野駅で物件を探している方へ

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よくある質問

東中野駅の中古マンションの相場はいくらですか？

東中野駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ140件の集計で平均 7,414万円、専有坪単価は平均 439万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

東中野駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の6,973万円から2025年の9,075万円まで+30.1%です（各年1〜12月の取引）。

東中野駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

東中野駅では築2020年代が592万円/坪、築1960年代が159万円/坪で、約3.7倍の差があります。

東中野駅の想定利回りはどのくらいですか？

東中野駅の想定表面利回りは約4.46%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）