中野富士見町駅 の区分マンション相場
5,846万円 （取引レンジ 780万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 346万円/坪 ／ 中央値 355万円/坪・取引87件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 87件
| 価格（平均） | 5,846万円 | 専有坪単価（平均） | 346万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全87件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 235万円/坪 | 45 | ２Ｋ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +27.7%（5,348万円 → 6,830万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 1億4,000万円 | 坪単価（平均） | 230万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 140万円/坪 | 面積（中央値） | 200㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 230万円/坪 | 140万円/坪 | 200 | 164 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 12件
| 価格（平均） | 1億1,650万円 | 延床坪単価（平均） | 277万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 120㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,400万円 | 264万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億9,000万円 | 415万円/坪 | 470 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 6億5,000万円 | 405万円/坪 | 530 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 165万円/坪 | 340 | 1979 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 294万円/坪 | 135 | 1987 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
中野富士見町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- アコルト中野富士見町
- クレストコート中野富士見町
- メトロステージPLUS 中野弥生町
- ルフォンプログレ 中野富士見町 ザ・レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 19,307人/日 | 居住人口 | 114,085人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 5.66% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,502円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
中野富士見町駅の賃料相場をもっと見る ／ 中野富士見町駅の築年別の想定利回りをもっと見る
中野富士見町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
中野富士見町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン中野富士見町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 984百万円 | 1,220百万円 | 3.4% | — |
| レジディア新中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 352百万円 | 654百万円 | 3.4% | 13,762円 |
| エスティメゾン新中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,020百万円 | 1,180百万円 | 3.5% | — |
| コンフォリア新中野Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,610百万円 | 1,690百万円 | 3.5% | 14,314円 |
| パークアクシス方南町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 745百万円 | 1,220百万円 | 3.4% | 12,886円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）