中野区の不動産投資データ
中野区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ996件の集計で中央値 363万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内12駅の相場を、駅ごとに比較できます。
中野区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,800万円 | 363万円/坪 | 996件 |
| 土地 | — | 270万円/坪 | 105件 |
| 土地建物（戸建等） | 8,000万円 | — | 413件 |
中野区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引79件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、中野区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 24件 | 7,350万円 | 82㎡ |
| 1〜3億円 | 34件 | 1億6,500万円 | 200㎡ |
| 3〜10億円 | 18件 | 5億1,500万円 | 440㎡ |
| 10億円以上 | 3件（参考） | 10億円 | 890㎡ |
中野区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 495万円（23区で14位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 352,892人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 352,892 | 361,660 | +2.5% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 30,563 | 30,249 | −1.0% | −1.0% |
| 65歳以上 | 69,594 | 95,092 | +36.6% | +32.9% |
| 75歳以上 | 40,673 | 53,735 | +32.1% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
中野区の公示地価
| 住宅系 | 253万円/坪 | 商業系 | 529万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +11% | 地点数 | 51地点 |
中野区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +46.8%（年率 3.9%） | 直近1年 | +6.4% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +110% | ||
374.0万円/坪246.6万円/坪2016年第2四半期 271.1万円/坪2016年第3四半期 251.2万円/坪2016年第4四半期 264.5万円/坪2017年第1四半期 246.6万円/坪2017年第2四半期 292.7万円/坪2017年第3四半期 264.5万円/坪2017年第4四半期 269.5万円/坪2018年第1四半期 264.5万円/坪2018年第2四半期 275.5万円/坪2018年第3四半期 281.0万円/坪2018年第4四半期 297.5万円/坪2019年第1四半期 277.7万円/坪2019年第2四半期 288.3万円/坪2019年第3四半期 304.1万円/坪2019年第4四半期 269.4万円/坪2020年第1四半期 299.4万円/坪2020年第2四半期 297.5万円/坪2020年第3四半期 290.9万円/坪2020年第4四半期 314.0万円/坪2021年第1四半期 279.7万円/坪2021年第2四半期 281.0万円/坪2021年第3四半期 292.0万円/坪2021年第4四半期 294.2万円/坪2022年第1四半期 293.8万円/坪2022年第2四半期 304.1万円/坪2022年第3四半期 305.0万円/坪2022年第4四半期 292.0万円/坪2023年第1四半期 315.7万円/坪2023年第2四半期 324.1万円/坪2023年第3四半期 314.0万円/坪2023年第4四半期 330.6万円/坪2024年第1四半期 304.1万円/坪2024年第2四半期 311.7万円/坪2024年第3四半期 347.1万円/坪2024年第4四半期 354.2万円/坪2025年第1四半期 323.2万円/坪2025年第2四半期 349.5万円/坪2025年第3四半期 347.1万円/坪2025年第4四半期 363.6万円/坪2026年第1四半期 374.0万円/坪
2016年2019年2022年2026年
中野区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 東中野駅 | 439万円/坪 | 140件 |
| 中野駅 | 437万円/坪 | 173件 |
| 中野坂上駅 | 382万円/坪 | 90件 |
| 新中野駅 | 362万円/坪 | 102件 |
| 中野新橋駅 | 354万円/坪 | 72件 |
| 中野富士見町駅 | 346万円/坪 | 87件 |
| 鷺ノ宮駅 | 304万円/坪 | 59件 |
| 新井薬師前駅 | 303万円/坪 | 46件 |
| 新江古田駅 | 302万円/坪 | 78件 |
| 沼袋駅 | 277万円/坪 | 60件 |
| 都立家政駅 | 259万円/坪 | 49件 |
| 野方駅 | 256万円/坪 | 60件 |
収録マンション：39棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。