八王子駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

八王子駅の区分マンション相場

3,122万円（取引レンジ 170万円〜 1億2,000万円）

専有坪単価（平均） 183万円/坪 ／中央値 186万円/坪・取引239件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 434位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
八王子駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
八王子駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 239件

価格（平均）	3,122万円	専有坪単価（平均）	183万円/坪
専有面積（中央値）	65㎡	築年（中央値）	2007年

全239件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
8,200万円	387万円/坪	70	３ＬＤＫ	2010	2026年第1四半期
6,200万円	373万円/坪	55	２ＬＤＫ	2018	2026年第1四半期
1億円	413万円/坪	80	３ＬＤＫ	2018	2026年第1四半期
1億円	441万円/坪	75	３ＬＤＫ	2018	2026年第1四半期
6,200万円	410万円/坪	50	２ＬＤＫ	2018	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+38.3%（2,679万円 → 3,705万円）

3,743万円2,679万円2021年 2,679万円（209件）2022年 3,743万円（243件）2023年 3,602万円（206件）2024年 3,619万円（204件）2025年 3,705万円（234件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 36件

価格（平均）	2,379万円	坪単価（平均）	51万円/坪
一種単価（平均）	37万円/坪	面積（中央値）	180㎡

全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
500万円	20万円/坪	10万円/坪	85	200	2026年第1四半期
1,400万円	30万円/坪	（30万円/坪）	150	100	2026年第1四半期
1,500万円	21万円/坪	（26万円/坪）	240	80	2026年第1四半期
2,200万円	15万円/坪	（19万円/坪）	470	80	2026年第1四半期
2,100万円	14万円/坪	（18万円/坪）	500	80	2026年第1四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 301件

価格（平均）	2,712万円	延床坪単価（平均）	90万円/坪
延床（中央値）	100㎡	築年（中央値）	2020年

全301件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
6,700万円	221万円/坪	100	2025	木造	2026年第1四半期
6,000万円	73万円/坪	270	1984	鉄骨造	2026年第1四半期
1億8,000万円	165万円/坪	360	2025	木造	2026年第1四半期
1億3,000万円	239万円/坪	180	2000	鉄骨造	2026年第1四半期
7,500万円	292万円/坪	85	2021	軽量鉄骨造	2026年第1四半期

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八王子駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

ウィルローズ八王子徒歩7分・2024年・地上15階
プレシス八王子横山町徒歩7分・2025年・地上15階
LUXENA八王子寺町徒歩8分・2025年・地上15階
リビオレゾン八王子レジデンス徒歩8分・2023年・地上14階
VITA 八王子徒歩12分・2025年・地上7階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR中央線・八高線・横浜線
乗降客数（2024年度）	154,802人/日	居住人口	51,068人
八王子市の将来人口の増減（2050年）	-7.7%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

八王子駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

八王子市の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+3.98%

13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.04万円/坪（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪）	想定表面利回り	6.82%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	10,128円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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八王子駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	4.05%	中央値の対象物件数	6件

八王子駅周辺の全6件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ＨＦ八王子レジデンス	平和不動産リート投資法人	1,120百万円	1,310百万円	4.2%	12,335円
ラグゼナ八王子新町	タカラレーベン不動産投資法人	1,280百万円	1,310百万円	3.8%	12,294円
パークキューブ京王八王子Ⅱ	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,130百万円	1,630百万円	4.1%	8,475円
ラグゼナ八王子南町	タカラレーベン不動産投資法人	1,520百万円	1,610百万円	3.9%	10,647円
S-FORT八王子南	サムティ・レジデンシャル投資法人	749百万円	802百万円	4%	9,450円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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八王子駅で物件を探している方へ

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よくある質問

八王子駅の中古マンションの相場はいくらですか？

八王子駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ239件の集計で平均 3,122万円、専有坪単価は平均 183万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

八王子駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の2,679万円から2025年の3,705万円まで+38.3%です（各年1〜12月の取引）。

八王子駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

八王子駅では築2010年代が234万円/坪、築1980年代が71万円/坪で、約3.3倍の差があります。

八王子駅の想定利回りはどのくらいですか？

八王子駅の想定表面利回りは約6.82%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）