不動産投資スコア
105位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 63件
| 価格（平均） | 7,758万円 | 専有坪単価（平均） | 478万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 579万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 379万円/坪 | 55 | １Ｒ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +37.1%（6,811万円 → 9,339万円） | ||
|---|---|---|---|
9,339万円6,811万円2021年 6,811万円（68件）2022年 7,354万円（67件）2023年 7,578万円（66件）2024年 7,990万円（75件）2025年 9,339万円（67件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 1件
| 価格（平均） | 2億2,000万円 | 坪単価（平均） | 1,100万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 229万円/坪 | 面積（中央値） | 65㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億2,000万円 | 1,100万円/坪 | 229万円/坪 | 65 | 480 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 6億1,100万円 | 延床坪単価（平均） | 86万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 86万円/坪 | 85 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 12億円 | — | — | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線・宇都宮線・山手線・常磐線快速・高崎線・上野東京ライン、東京メトロ日比谷線・銀座線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 529,457人/日 | 居住人口 | 83,695人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
台東区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
132.1万円/㎡58.7万円/㎡2012年 58.7万円/㎡2013年 68.8万円/㎡2014年 70.3万円/㎡2015年 71.8万円/㎡2016年 74.0万円/㎡2017年 76.8万円/㎡2018年 80.6万円/㎡2019年 86.4万円/㎡2020年 91.6万円/㎡2021年 91.3万円/㎡2022年 93.3万円/㎡2023年 98.1万円/㎡2024年 104.3万円/㎡2025年 115.2万円/㎡2026年 132.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 4.18% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,952円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
上野駅の賃料相場をもっと見る ／ 上野駅の築年別の想定利回りをもっと見る
上野駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
上野駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ上野 | 大和証券リビング投資法人 | 970百万円 | 1,090百万円 | 3.4% | 17,652円 |
| ＨＦ上野レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 2,500百万円 | 2,910百万円 | 3.4% | 15,962円 |
| パークキューブ上野 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,233百万円 | 3,210百万円 | 3.3% | 13,661円 |
| レジディア新御徒町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,860百万円 | 2,900百万円 | 3.3% | 13,789円 |
| パークアクシス上野 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,389百万円 | 2,320百万円 | 3.4% | 15,339円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
上野駅の中古マンションの相場はいくらですか？
上野駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ63件の集計で平均 7,758万円、専有坪単価は平均 478万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
上野駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の6,811万円から2025年の9,339万円まで+37.1%です（各年1〜12月の取引）。
上野駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
上野駅では築2020年代が721万円/坪、築1970年代が209万円/坪で、約3.4倍の差があります。
上野駅の想定利回りはどのくらいですか？
上野駅の想定表面利回りは約4.18%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧