虎ノ門ヒルズ駅 の区分マンション相場
1億2,000万円 （取引レンジ 5,500万円 〜 2億円）
専有坪単価（平均） 907万円/坪 ／ 中央値 909万円/坪・取引4件
不動産投資スコア
83位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 4件
| 価格（平均） | 1億2,000万円 | 専有坪単価（平均） | 907万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 826万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 606万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 992万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 1,202万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ日比谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 56,595人/日 | 居住人口 | 27,823人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
港区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
301.4万円/㎡125.9万円/㎡2012年 127.0万円/㎡2013年 125.9万円/㎡2014年 138.4万円/㎡2015年 147.5万円/㎡2016年 150.9万円/㎡2017年 168.3万円/㎡2018年 178.1万円/㎡2019年 189.0万円/㎡2020年 200.9万円/㎡2021年 202.9万円/㎡2022年 207.7万円/㎡2023年 215.0万円/㎡2024年 229.7万円/㎡2025年 257.7万円/㎡2026年 301.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 2.21% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,498円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
虎ノ門ヒルズ駅の賃料相場をもっと見る ／ 虎ノ門ヒルズ駅の築年別の想定利回りをもっと見る
虎ノ門ヒルズ駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.25% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
虎ノ門ヒルズ駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア虎ノ門 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,320百万円 | 2,250百万円 | 3.2% | 19,689円 |
| パークキューブ愛宕山タワー | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 8,650百万円 | 12,400百万円 | 3% | 18,693円 |
| コンフォリア愛宕 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 826百万円 | 1,150百万円 | 3.4% | 16,902円 |
| パークアクシス溜池山王 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,860百万円 | 4,200百万円 | 3.1% | 18,044円 |
| コンフォリア赤坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,945百万円 | 3,630百万円 | 3% | 18,997円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
虎ノ門ヒルズ駅で物件を探している方へ
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よくある質問
虎ノ門ヒルズ駅の中古マンションの相場はいくらですか？
虎ノ門ヒルズ駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ4件の集計で平均 1億2,000万円、専有坪単価は平均 907万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
虎ノ門ヒルズ駅の賃料相場はいくらですか？
虎ノ門ヒルズ駅の賃料坪単価は月1.67万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
虎ノ門ヒルズ駅の想定利回りはどのくらいですか？
虎ノ門ヒルズ駅の想定表面利回りは約2.21%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧