花小金井駅 の区分マンション相場
2,884万円 （取引レンジ 300万円 〜 8,500万円）
専有坪単価（平均） 136万円/坪 ／ 中央値 105万円/坪・取引185件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 185件
| 価格（平均） | 2,884万円 | 専有坪単価（平均） | 136万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
全185件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +8.6%（2,797万円 → 3,037万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 14件
| 価格（平均） | 4,338万円 | 坪単価（平均） | 100万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 39万円/坪 | 面積（中央値） | 122㎡ |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 79万円/坪 | 40万円/坪 | 120 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 115 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 96万円/坪 | （120万円/坪） | 240 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 6億4,000万円 | 57万円/坪 | （71万円/坪） | 2000 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 125 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 237件
| 価格（平均） | 4,917万円 | 延床坪単価（平均） | 178万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全237件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 132万円/坪 | 140 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
花小金井駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ルピアコート花小金井
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 54,491人/日 | 居住人口 | 51,285人 |
| 小平市の将来人口の増減（2050年） | -1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.28% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.99万円/坪
（目安 0.84万円/坪〜1.04万円/坪） |
想定表面利回り | 8.7% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 7,056円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
花小金井駅の賃料相場をもっと見る ／ 花小金井駅の築年別の想定利回りをもっと見る
花小金井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.1% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
花小金井駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークス花小金井 | 大和ハウスリート投資法人 | 5,300百万円 | 6,950百万円 | 4.5% | 7,056円 |
| ＨＦ田無レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 911百万円 | 1,010百万円 | 4.3% | 6,441円 |
| U residence武蔵小金井 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 595百万円 | 627百万円 | 3.9% | 7,719円 |
| エスティメゾン武蔵小金井 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,790百万円 | 2,310百万円 | 3.6% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）