不動産投資スコア
494位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 36件
| 価格（平均） | 3,390万円 | 専有坪単価（平均） | 140万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 175万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | — | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 151万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 148万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +19.1%（2,427万円 → 2,892万円） | ||
|---|---|---|---|
3,257万円2,427万円2021年 2,427万円（36件）2022年 2,840万円（22件）2023年 3,257万円（19件）2024年 3,042万円（35件）2025年 2,892万円（41件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 1,975万円 | 坪単価（平均） | 77万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 56万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 84万円/坪 | （105万円/坪） | 115 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 100万円 | 4万円/坪 | （5万円/坪） | 95 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 73万円/坪 | 49万円/坪 | 500 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 94万円/坪 | 63万円/坪 | 130 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 56万円/坪 | （70万円/坪） | 70 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 31件
| 価格（平均） | 3,787万円 | 延床坪単価（平均） | 148万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 159万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億円 | 198万円/坪 | 500 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 142万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 157万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武国分寺線・拝島線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 27,117人/日 | 居住人口 | 35,601人 |
| 小平市の将来人口の増減（2050年） | -1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
小平市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.28% | ||
|---|---|---|---|
25.6万円/㎡21.4万円/㎡2012年 21.6万円/㎡2013年 21.4万円/㎡2014年 21.6万円/㎡2015年 21.8万円/㎡2016年 22.0万円/㎡2017年 22.3万円/㎡2018年 22.5万円/㎡2019年 22.8万円/㎡2020年 23.0万円/㎡2021年 22.9万円/㎡2022年 22.9万円/㎡2023年 23.3万円/㎡2024年 23.9万円/㎡2025年 24.6万円/㎡2026年 25.6万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.99万円/坪
（目安 0.84万円/坪〜1.04万円/坪） |
想定表面利回り | 8.44% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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よくある質問
小川駅の中古マンションの相場はいくらですか？
小川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ36件の集計で平均 3,390万円、専有坪単価は平均 140万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
小川駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,427万円から2025年の2,892万円まで+19.1%です（各年1〜12月の取引）。
小川駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
小川駅では築2010年代が167万円/坪、築1970年代が52万円/坪で、約3.2倍の差があります。
小川駅の想定利回りはどのくらいですか？
小川駅の想定表面利回りは約8.44%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB