不動産投資スコア
512位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 30件
| 価格（平均） | 2,803万円 | 専有坪単価（平均） | 129万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 158万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 129万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 109万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 750万円 | 38万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 156万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +37.1%（2,064万円 → 2,831万円） | ||
|---|---|---|---|
2,831万円2,064万円2021年 2,064万円（34件）2022年 2,554万円（38件）2023年 2,507万円（23件）2024年 2,621万円（39件）2025年 2,831万円（34件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 11件
| 価格（平均） | 3,475万円 | 坪単価（平均） | 87万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 43万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 39万円/坪 | 20万円/坪 | 340 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 94万円/坪 | 59万円/坪 | 120 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 100万円/坪 | 50万円/坪 | 330 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 71万円/坪 | （89万円/坪） | 540 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 125 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 98件
| 価格（平均） | 4,400万円 | 延床坪単価（平均） | 155万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全98件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 182万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 191万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武拝島線・新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 35,442人/日 | 居住人口 | 41,541人 |
| 小平市の将来人口の増減（2050年） | -1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
小平市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.28% | ||
|---|---|---|---|
25.6万円/㎡21.4万円/㎡2012年 21.6万円/㎡2013年 21.4万円/㎡2014年 21.6万円/㎡2015年 21.8万円/㎡2016年 22.0万円/㎡2017年 22.3万円/㎡2018年 22.5万円/㎡2019年 22.8万円/㎡2020年 23.0万円/㎡2021年 22.9万円/㎡2022年 22.9万円/㎡2023年 23.3万円/㎡2024年 23.9万円/㎡2025年 24.6万円/㎡2026年 25.6万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.99万円/坪
（目安 0.84万円/坪〜1.04万円/坪） |
想定表面利回り | 9.16% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
小平駅の賃料相場をもっと見る ／ 小平駅の築年別の想定利回りをもっと見る
小平駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.5% | 中央値の対象物件数 | 1件 |
|---|
小平駅周辺のREIT物件 全1件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークス花小金井 | 大和ハウスリート投資法人 | 5,300百万円 | 6,950百万円 | 4.5% | 7,056円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
小平駅の中古マンションの相場はいくらですか？
小平駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ30件の集計で平均 2,803万円、専有坪単価は平均 129万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
小平駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,064万円から2025年の2,831万円まで+37.1%です（各年1〜12月の取引）。
小平駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
小平駅では築2010年代が198万円/坪、築1970年代が36万円/坪で、約5.5倍の差があります。
小平駅の想定利回りはどのくらいですか？
小平駅の想定表面利回りは約9.16%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧