小平市の不動産投資データ
小平市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ232件の集計で中央値 165万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内7駅の相場を、駅ごとに比較できます。
小平市の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,500万円 | 165万円/坪 | 232件 |
| 土地 | — | 94万円/坪 | 51件 |
| 土地建物（戸建等） | 4,800万円 | — | 486件 |
小平市の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引22件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、小平市全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 12件 | 6,650万円 | 180㎡ |
| 1〜3億円 | 5件 | 1億5,000万円 | 430㎡ |
| 3〜10億円 | 5件 | 3億7,000万円 | 700㎡ |
小平市の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 440万円（26市で10位・中央値 424万円） | 人口（2025年） | 200,960人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 26市の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 200,960 | 197,822 | −1.6% | −3.5% |
| 0〜14歳 | 24,656 | 21,710 | −11.9% | −10.2% |
| 65歳以上 | 49,691 | 65,206 | +31.2% | +25.9% |
| 75歳以上 | 29,480 | 40,511 | +37.4% | +29.5% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
小平市の公示地価
| 住宅系 | 86万円/坪 | 商業系 | 118万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +3.4% | 地点数 | 42地点 |
小平市の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +46.1%（年率 3.9%） | 直近1年 | -2% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +89.3% | ||
186.5万円/坪109.4万円/坪2016年第2四半期 115.7万円/坪2016年第3四半期 118.1万円/坪2016年第4四半期 115.7万円/坪2017年第1四半期 109.4万円/坪2017年第2四半期 132.2万円/坪2017年第3四半期 137.0万円/坪2017年第4四半期 132.2万円/坪2018年第1四半期 132.2万円/坪2018年第2四半期 157.7万円/坪2018年第3四半期 118.1万円/坪2018年第4四半期 137.3万円/坪2019年第1四半期 141.7万円/坪2019年第2四半期 121.2万円/坪2019年第3四半期 146.4万円/坪2019年第4四半期 129.9万円/坪2020年第1四半期 148.1万円/坪2020年第2四半期 121.8万円/坪2020年第3四半期 137.0万円/坪2020年第4四半期 124.4万円/坪2021年第1四半期 149.9万円/坪2021年第2四半期 146.4万円/坪2021年第3四半期 146.1万円/坪2021年第4四半期 148.7万円/坪2022年第1四半期 158.7万円/坪2022年第2四半期 156.5万円/坪2022年第3四半期 173.6万円/坪2022年第4四半期 165.3万円/坪2023年第1四半期 168.6万円/坪2023年第2四半期 142.0万円/坪2023年第3四半期 167.5万円/坪2023年第4四半期 154.3万円/坪2024年第1四半期 155.6万円/坪2024年第2四半期 144.4万円/坪2024年第3四半期 176.3万円/坪2024年第4四半期 186.5万円/坪2025年第1四半期 161.2万円/坪2025年第2四半期 159.9万円/坪2025年第3四半期 167.5万円/坪2025年第4四半期 163.2万円/坪2026年第1四半期 174.7万円/坪
2016年2019年2022年2026年
小平市の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 鷹の台駅 | 191万円/坪 | 4件 |
| 一橋学園駅 | 171万円/坪 | 54件 |
| 青梅街道駅 | 160万円/坪 | 3件 |
| 小川駅 | 140万円/坪 | 36件 |
| 花小金井駅 | 136万円/坪 | 185件 |
| 小平駅 | 129万円/坪 | 30件 |
| 新小平駅 | 51万円/坪 | 4件 |
収録マンション：7棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。