不動産投資スコア
561位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 31件
| 価格（平均） | 1,392万円 | 専有坪単価（平均） | 80万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 66万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 99万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 118万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +21.1%（1,366万円 → 1,654万円） | ||
|---|---|---|---|
1,751万円1,366万円2021年 1,366万円（25件）2022年 1,751万円（30件）2023年 1,627万円（23件）2024年 1,478万円（16件）2025年 1,654万円（31件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 17件
| 価格（平均） | 2,193万円 | 坪単価（平均） | 49万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 30万円/坪 | 面積（中央値） | 165㎡ |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 92万円/坪 | 46万円/坪 | 100 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 49万円/坪 | 25万円/坪 | 590 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 38万円/坪 | （48万円/坪） | 250 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 64万円/坪 | （80万円/坪） | 120 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 74万円/坪 | 37万円/坪 | 110 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 56件
| 価格（平均） | 3,174万円 | 延床坪単価（平均） | 102万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全56件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 193万円/坪 | 240 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 112万円/坪 | 150 | 2005 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 149万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 116万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 142万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR青梅線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 25,008人/日 | 居住人口 | 31,430人 |
| 羽村市の将来人口の増減（2050年） | -19.49% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
羽村市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +1.3% | ||
|---|---|---|---|
14.6万円/㎡13.6万円/㎡2012年 13.7万円/㎡2013年 13.6万円/㎡2014年 13.6万円/㎡2015年 13.7万円/㎡2016年 13.9万円/㎡2017年 13.9万円/㎡2018年 14.0万円/㎡2019年 14.0万円/㎡2020年 14.0万円/㎡2021年 13.8万円/㎡2022年 13.8万円/㎡2023年 14.0万円/㎡2024年 14.2万円/㎡2025年 14.4万円/㎡2026年 14.6万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.00万円/坪
（目安 0.85万円/坪〜1.05万円/坪） |
想定表面利回り | 15.03% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
羽村駅の賃料相場をもっと見る ／ 羽村駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
羽村駅の中古マンションの相場はいくらですか？
羽村駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ31件の集計で平均 1,392万円、専有坪単価は平均 80万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
羽村駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,366万円から2025年の1,654万円まで+21.1%です（各年1〜12月の取引）。
羽村駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
羽村駅では築2010年代が121万円/坪、築1980年代が36万円/坪で、約3.4倍の差があります。
羽村駅の想定利回りはどのくらいですか？
羽村駅の想定表面利回りは約15.03%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB