不動産投資スコア
590位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 4件
| 価格（平均） | 543万円 | 専有坪単価（平均） | 83万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 66万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 660万円 | 44万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 570万円 | 126万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 97万円/坪 | 65 | — | 1987 | 2025年第2四半期 |
土地 4件
| 価格（平均） | 3,000万円 | 坪単価（平均） | 64万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 32万円/坪 | 面積（中央値） | 142㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 61万円/坪 | 41万円/坪 | 120 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 68万円/坪 | 45万円/坪 | 120 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 60万円/坪 | 20万円/坪 | 165 | 300 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 65万円/坪 | 22万円/坪 | 220 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 5,165万円 | 延床坪単価（平均） | 108万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 88万円/坪 | 450 | 1986 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 84万円/坪 | 170 | 1991 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 138万円/坪 | 230 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 109万円/坪 | 70 | 1994 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR青梅線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 8,634人/日 | 居住人口 | 12,262人 |
| 福生市の将来人口の増減（2050年） | -18.54% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
福生市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +1.41% | ||
|---|---|---|---|
17.4万円/㎡15.3万円/㎡2012年 15.4万円/㎡2013年 15.3万円/㎡2014年 15.4万円/㎡2015年 15.7万円/㎡2016年 15.9万円/㎡2017年 16.0万円/㎡2018年 16.3万円/㎡2019年 16.4万円/㎡2020年 16.5万円/㎡2021年 16.3万円/㎡2022年 16.4万円/㎡2023年 16.6万円/㎡2024年 16.9万円/㎡2025年 17.1万円/㎡2026年 17.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.03万円/坪
（目安 0.87万円/坪〜1.08万円/坪） |
想定表面利回り | 14.84% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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よくある質問
牛浜駅の中古マンションの相場はいくらですか？
牛浜駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ4件の集計で平均 543万円、専有坪単価は平均 83万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
牛浜駅の賃料相場はいくらですか？
牛浜駅の賃料坪単価は月1.03万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
牛浜駅の想定利回りはどのくらいですか？
牛浜駅の想定表面利回りは約14.84%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB