不動産投資スコア
494位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 67件
| 価格（平均） | 2,665万円 | 専有坪単価（平均） | 129万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全67件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +12.3%（2,566万円 → 2,881万円） | ||
|---|---|---|---|
2,881万円2,323万円2021年 2,566万円（86件）2022年 2,468万円（82件）2023年 2,323万円（78件）2024年 2,365万円（80件）2025年 2,881万円（73件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 13件
| 価格（平均） | 3,281万円 | 坪単価（平均） | 85万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 37万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 110万円/坪 | 37万円/坪 | 35 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 110万円/坪 | （110万円/坪） | 130 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 100万円/坪 | （100万円/坪） | 130 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 110万円/坪 | （110万円/坪） | 130 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 110万円/坪 | （110万円/坪） | 120 | 100 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 149件
| 価格（平均） | 4,411万円 | 延床坪単価（平均） | 146万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全149件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 198万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 208万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 62,526人/日 | 居住人口 | 36,192人 |
| 清瀬市の将来人口の増減（2050年） | -4.52% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
清瀬市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +2.87% | ||
|---|---|---|---|
20.2万円/㎡17.6万円/㎡2012年 17.7万円/㎡2013年 17.6万円/㎡2014年 17.7万円/㎡2015年 17.8万円/㎡2016年 17.9万円/㎡2017年 18.1万円/㎡2018年 18.3万円/㎡2019年 18.5万円/㎡2020年 18.6万円/㎡2021年 18.4万円/㎡2022年 18.5万円/㎡2023年 18.7万円/㎡2024年 19.1万円/㎡2025年 19.6万円/㎡2026年 20.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.05万円/坪
（目安 0.89万円/坪〜1.10万円/坪） |
想定表面利回り | 9.78% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
清瀬駅の賃料相場をもっと見る ／ 清瀬駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
清瀬駅の中古マンションの相場はいくらですか？
清瀬駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ67件の集計で平均 2,665万円、専有坪単価は平均 129万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
清瀬駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,566万円から2025年の2,881万円まで+12.3%です（各年1〜12月の取引）。
清瀬駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
清瀬駅では築2020年代が264万円/坪、築1960年代が20万円/坪で、約13.2倍の差があります。
清瀬駅の想定利回りはどのくらいですか？
清瀬駅の想定表面利回りは約9.78%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB