ひばりヶ丘駅 の区分マンション相場
4,749万円 （取引レンジ 300万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 202万円/坪 ／ 中央値 208万円/坪・取引127件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 127件
| 価格（平均） | 4,749万円 | 専有坪単価（平均） | 202万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全127件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 224万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 290万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +9.6%（3,853万円 → 4,222万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 5,700万円 | 坪単価（平均） | 106万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 81万円/坪 | 面積（中央値） | 165㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 80万円/坪 | （80万円/坪） | 280 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 96万円/坪 | （120万円/坪） | 120 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 170万円/坪 | 113万円/坪 | 130 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 96万円/坪 | （120万円/坪） | 110 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 51万円/坪 | （64万円/坪） | 105 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 121件
| 価格（平均） | 5,213万円 | 延床坪単価（平均） | 183万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
全121件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 126万円/坪 | 110 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 179万円/坪 | 240 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 253万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 264万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 68,792人/日 | 居住人口 | 52,937人 |
| 西東京市の将来人口の増減（2050年） | +0.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.98万円/坪
（目安 0.83万円/坪〜1.03万円/坪） |
想定表面利回り | 5.8% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
ひばりヶ丘駅の賃料相場をもっと見る ／ ひばりヶ丘駅の築年別の想定利回りをもっと見る
ひばりヶ丘駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.15% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
ひばりヶ丘駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT保谷 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 645百万円 | 927百万円 | 3.9% | 9,177円 |
| カレッジスクエア東久留米 | 大和証券リビング投資法人 | 523百万円 | 656百万円 | 4% | 9,160円 |
| カレッジコート田無 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 810百万円 | 1,310百万円 | 4.4% | 15,887円 |
| ＨＦ田無レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 911百万円 | 1,010百万円 | 4.3% | 6,441円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧