武蔵境駅 の区分マンション相場
5,734万円 （取引レンジ 810万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 288万円/坪 ／ 中央値 282万円/坪・取引93件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 93件
| 価格（平均） | 5,734万円 | 専有坪単価（平均） | 288万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全93件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 331万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.8%（4,421万円 → 5,694万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 15件
| 価格（平均） | 8,223万円 | 坪単価（平均） | 189万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 116万円/坪 | 面積（中央値） | 145㎡ |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 220万円/坪 | （275万円/坪） | 120 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 230万円/坪 | （230万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 270万円/坪 | 90万円/坪 | 35 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 240万円/坪 | （300万円/坪） | 145 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 190万円/坪 | （238万円/坪） | 190 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 111件
| 価格（平均） | 6,763万円 | 延床坪単価（平均） | 230万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全111件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億円 | 301万円/坪 | 330 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 93万円/坪 | 85 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 117万円/坪 | 340 | 1988 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 280万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
武蔵境駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- KDXレジデンス武蔵境II
- トラープランド蒼麗館
- ファインスクェア武蔵境
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線、西武多摩川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 155,938人/日 | 居住人口 | 56,844人 |
| 武蔵野市の将来人口の増減（2050年） | +3.08% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.62% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.28万円/坪
（目安 1.09万円/坪〜1.34万円/坪） |
想定表面利回り | 5.32% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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武蔵境駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.05% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
武蔵境駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンパーク三鷹 | スターアジア不動産投資法人 | 743百万円 | 967百万円 | 3.6% | — |
| プロシード三鷹 | スターツプロシード投資法人 | 477百万円 | 594百万円 | 4.5% | 12,016円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）