浜町駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 353万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス日本橋浜町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,540百万円 | 8,130百万円 | 384万円/坪 | 3.3% | 14,293円 |
| レジディア日本橋浜町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,310百万円 | 2,050百万円 | 354万円/坪 | 3.3% | 14,287円 |
| レジディア東日本橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 582百万円 | 305万円/坪 | 3.3% | 13,648円 |
| コンフォリア両国ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,014百万円 | 1,680百万円 | 348万円/坪 | 3.4% | 13,939円 |
| カスタリア人形町 | 大和ハウスリート投資法人 | 947百万円 | 1,710百万円 | 323万円/坪 | 3.4% | 13,064円 |
| カスタリア人形町Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,070百万円 | 1,770百万円 | 320万円/坪 | 3.4% | 13,490円 |
| ＨＦ東日本橋レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 2,160百万円 | 424万円/坪 | 3.4% | 15,390円 |
| コンフォリア森下ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,222百万円 | 1,310百万円 | 375万円/坪 | 3.6% | 15,324円 |
| コンフォリア東日本橋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,194百万円 | 1,660百万円 | 359万円/坪 | 3.3% | 13,475円 |
| カスタリア東日本橋Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 666百万円 | 941百万円 | 281万円/坪 | 3.6% | 11,964円 |
| プライムメゾン森下ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,200百万円 | 8,670百万円 | 516万円/坪 | 3.5% | — |
| グランカーサ日本橋浜町 | 大和証券リビング投資法人 | 930百万円 | 983百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | 15,914円 |
| カスタリア東日本橋Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,370百万円 | 2,190百万円 | 342万円/坪 | 3.4% | 13,791円 |
| カスタリア森下Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 686百万円 | 1,090百万円 | 282万円/坪 | 3.6% | 12,827円 |
| カスタリア東日本橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 3,520百万円 | 5,340百万円 | 274万円/坪 | 3.7% | 12,885円 |
| レジディア日本橋人形町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 557百万円 | 1,110百万円 | 433万円/坪 | 3.3% | 15,584円 |
| カスタリア水天宮 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,279百万円 | 1,850百万円 | 315万円/坪 | 3.6% | 13,773円 |
| コンフォリア森下 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,530百万円 | 2,110百万円 | 353万円/坪 | 3.4% | 14,115円 |
| コンフォリア日本橋人形町イースト | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,139百万円 | 3,350百万円 | 453万円/坪 | 3.2% | 16,115円 |
| コンフォリア両国サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,240百万円 | 1,720百万円 | 270万円/坪 | 3.8% | 13,713円 |
| コンフォリア森下サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,180百万円 | 2,260百万円 | 440万円/坪 | 3.6% | 16,750円 |
| コンフォリア日本橋人形町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,586百万円 | 2,890百万円 | 386万円/坪 | 3.2% | 14,430円 |
| レジディア日本橋人形町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,180百万円 | 5,930百万円 | 554万円/坪 | 3.2% | 18,008円 |
| カスタリア水天宮Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,138百万円 | 1,680百万円 | 299万円/坪 | 3.5% | 13,201円 |
| ミューズ両国Ⅱ | 日本リート投資法人 | 630百万円 | 750百万円 | 292万円/坪 | 3.7% | 12,715円 |
| パークアクシス日本橋ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 7,557百万円 | 12,100百万円 | 399万円/坪 | 3.1% | 14,017円 |
| プロシード日本橋堀留町 | スターツプロシード投資法人 | 1,486百万円 | 2,030百万円 | 352万円/坪 | 3.3% | 13,461円 |
| レジディア日本橋馬喰町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 5,500百万円 | 9,330百万円 | 363万円/坪 | 3.3% | 14,087円 |
| カスタリア人形町Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,000百万円 | 3,220百万円 | 367万円/坪 | 3.3% | 14,466円 |
| カスタリア森下 | 大和ハウスリート投資法人 | 832百万円 | 1,340百万円 | 320万円/坪 | 3.5% | 14,173円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。