荒川区の不動産投資データ
荒川区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ752件の集計で中央値 293万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内20駅の相場を、駅ごとに比較できます。
荒川区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 5,000万円 | 293万円/坪 | 752件 |
| 土地 | — | 210万円/坪 | 109件 |
| 土地建物（戸建等） | 6,000万円 | — | 191件 |
荒川区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引35件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、荒川区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 10件 | 5,600万円 | 110㎡ |
| 1〜3億円 | 14件 | 2億1,000万円 | 285㎡ |
| 3〜10億円 | 10件 | 5億1,000万円 | 575㎡ |
| 10億円以上 | 1件（参考） | 13億円 | 1,200㎡ |
荒川区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 444万円（23区で18位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 217,571人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 217,571 | 231,170 | +6.3% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 23,609 | 23,806 | +0.8% | −1.0% |
| 65歳以上 | 49,756 | 62,768 | +26.2% | +32.9% |
| 75歳以上 | 29,595 | 35,376 | +19.5% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
荒川区の公示地価
| 住宅系 | 185万円/坪 | 商業系 | 250万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +13.15% | 地点数 | 28地点 |
荒川区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +69.9%（年率 5.4%） | 直近1年 | +11.4% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +116.3% | ||
308.8万円/坪171.9万円/坪2016年第2四半期 198.3万円/坪2016年第3四半期 181.7万円/坪2016年第4四半期 193.9万円/坪2017年第1四半期 190.6万円/坪2017年第2四半期 171.9万円/坪2017年第3四半期 207.8万円/坪2017年第4四半期 204.4万円/坪2018年第1四半期 198.3万円/坪2018年第2四半期 198.3万円/坪2018年第3四半期 204.4万円/坪2018年第4四半期 213.0万円/坪2019年第1四半期 210.4万円/坪2019年第2四半期 209.1万円/坪2019年第3四半期 224.5万円/坪2019年第4四半期 203.9万円/坪2020年第1四半期 209.4万円/坪2020年第2四半期 237.5万円/坪2020年第3四半期 218.4万円/坪2020年第4四半期 224.8万円/坪2021年第1四半期 217.0万円/坪2021年第2四半期 224.4万円/坪2021年第3四半期 234.2万円/坪2021年第4四半期 231.4万円/坪2022年第1四半期 230.3万円/坪2022年第2四半期 251.2万円/坪2022年第3四半期 254.7万円/坪2022年第4四半期 241.8万円/坪2023年第1四半期 257.1万円/坪2023年第2四半期 253.4万円/坪2023年第3四半期 245.6万円/坪2023年第4四半期 246.4万円/坪2024年第1四半期 254.3万円/坪2024年第2四半期 264.5万円/坪2024年第3四半期 264.5万円/坪2024年第4四半期 270.0万円/坪2025年第1四半期 267.5万円/坪2025年第2四半期 264.5万円/坪2025年第3四半期 289.3万円/坪2025年第4四半期 303.2万円/坪2026年第1四半期 308.8万円/坪
2016年2019年2022年2026年
荒川区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 日暮里駅 | 397万円/坪 | 99件 |
| 荒川一中前駅 | 359万円/坪 | 1件 |
| 西日暮里駅 | 338万円/坪 | 65件 |
| 三河島駅 | 331万円/坪 | 43件 |
| 町屋駅前駅 | 324万円/坪 | 2件 |
| 荒川区役所前駅 | 296万円/坪 | 10件 |
| 東尾久三丁目駅 | 295万円/坪 | 3件 |
| 南千住駅 | 289万円/坪 | 187件 |
| 新三河島駅 | 285万円/坪 | 29件 |
| 町屋駅 | 262万円/坪 | 133件 |
| 赤土小学校前駅 | 261万円/坪 | 21件 |
| 荒川車庫前駅 | 244万円/坪 | 9件 |
| 熊野前駅 | 231万円/坪 | 22件 |
| 荒川二丁目駅 | 212万円/坪 | 1件 |
| 三ノ輪橋駅 | 196万円/坪 | 5件 |
| 荒川遊園地前駅 | 192万円/坪 | 1件 |
| 小台駅 | 154万円/坪 | 10件 |
| 荒川七丁目駅 | — | — |
| 町屋二丁目駅 | — | — |
| 宮ノ前駅 | — | — |
収録マンション：50棟（各駅のページに掲載）
荒川区で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
荒川区で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。