小台駅の周辺REIT・利回り
小台駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に小台駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.8%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
小台駅周辺のREIT物件 全30件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア西尾久 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,400百万円 | 3.8% |
| コンフォリア日暮里 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,660百万円 | 3,050百万円 | 3.4% |
| ＨＦ東尾久レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 1,530百万円 | 4% |
| カスタリア荒川 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,660百万円 | 2,720百万円 | 3.8% |
| レジディア南千住 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,580百万円 | 4,730百万円 | 4.4% |
| グリーンスターハイツ | トーセイ・リート投資法人 | 620百万円 | 774百万円 | 4.2% |
| ラグゼナ田端北 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,390百万円 | 1,470百万円 | 3.3% |
| レジディア町屋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,168百万円 | 1,580百万円 | 3.8% |
| コンフォリア町屋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 594百万円 | 1,220百万円 | 3.5% |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,040百万円 | 1,270百万円 | 3.1% |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,150百万円 | 1,300百万円 | 4.2% |
| コンフォリア赤羽岩淵 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,500百万円 | 3,320百万円 | 3.5% |
| パークアクシス東十条 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,760百万円 | 3.4% |
| エスティメゾン王子 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,650百万円 | 1,970百万円 | 3.6% |
| ドーミー北赤羽 | 日本リート投資法人 | 986百万円 | 1,090百万円 | 3.9% |
| パークアクシス西巣鴨 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,439百万円 | 2,410百万円 | 3.4% |
| パークアクシス滝野川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,820百万円 | 2,910百万円 | 3.4% |
| プロシード十条 | スターツプロシード投資法人 | 533百万円 | 568百万円 | 4.9% |
| JMFレジデンス赤羽志茂 | 日本都市ファンド投資法人 | 2,200百万円 | 2,570百万円 | 3.4% |
| ネイバーズ東十条 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,860百万円 | 2,020百万円 | 3.8% |
| エスティメゾン赤羽Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 980百万円 | 1,150百万円 | 3.1% |
| レジディア王子 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 867百万円 | 1,160百万円 | 3.8% |
| パークアクシス西ヶ原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 840百万円 | 1,280百万円 | 3.6% |
| パークアクシス板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,540百万円 | 3.4% |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,690百万円 | 2,010百万円 | 4.3% |
| ＨＦ田端レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,100百万円 | 1,530百万円 | 4.1% |
| エスティメゾン赤羽 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,290百万円 | 3,930百万円 | 3.6% |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 3.1% |
| コンフォリア滝野川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,430百万円 | 4,430百万円 | 3.5% |
| ドミール北赤羽 | 日本リート投資法人 | 785百万円 | 862百万円 | 3.8% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。
小台駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、小台駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。