一之江駅 の区分マンション相場
4,537万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 7,300万円）
専有坪単価（平均） 210万円/坪 ／ 中央値 209万円/坪・取引48件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 48件
| 価格（平均） | 4,537万円 | 専有坪単価（平均） | 210万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全48件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 302万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 216万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.6%（3,648万円 → 4,509万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 19件
| 価格（平均） | 4,793万円 | 坪単価（平均） | 134万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 74万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 100万円/坪 | 67万円/坪 | 80 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 140万円/坪 | 93万円/坪 | 330 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 100万円/坪 | 63万円/坪 | 90 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 200万円/坪 | 100万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 180万円/坪 | 113万円/坪 | 95 | 160 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 105件
| 価格（平均） | 4,472万円 | 延床坪単価（平均） | 164万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全105件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 212万円/坪 | 50 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 132万円/坪 | 100 | 2007 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
一之江駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- アルファグランデ一之江七番街
- バウス一之江
- ガーラ・レジデンス船堀ブライト
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 43,043人/日 | 居住人口 | 61,082人 |
| 江戸川区の将来人口の増減（2050年） | -1.97% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.86% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪） |
想定表面利回り | 7.12% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,039円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
一之江駅の賃料相場をもっと見る ／ 一之江駅の築年別の想定利回りをもっと見る
一之江駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4% | 中央値の対象物件数 | 19件 |
|---|
一之江駅周辺の全19件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード船堀 | スターツプロシード投資法人 | 226百万円 | 262百万円 | 4.8% | 10,238円 |
| ライフサポートレジデンス船堀駅前 | スターツプロシード投資法人 | 380百万円 | 447百万円 | 4% | 4,605円 |
| レジディア南行徳 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 823百万円 | 1,290百万円 | 4.1% | 11,182円 |
| プロシード瑞江 | スターツプロシード投資法人 | 603百万円 | 845百万円 | 4.1% | 6,988円 |
| エスティメゾン南行徳 | 積水ハウス・リート投資法人 | 950百万円 | 990百万円 | 3.7% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）