練馬春日町駅

練馬春日町駅の区分マンション相場

4,964万円（取引レンジ 890万円〜 8,500万円）

専有坪単価（平均） 288万円/坪 ／中央値 295万円/坪・取引31件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 354位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
練馬春日町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
練馬春日町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 31件

価格（平均）	4,964万円	専有坪単価（平均）	288万円/坪
専有面積（中央値）	65㎡	築年（中央値）	2003年

全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
6,500万円	331万円/坪	65	１ＬＤＫ	1996	2026年第1四半期
5,400万円	238万円/坪	75	３ＬＤＫ	1999	2026年第1四半期
5,900万円	279万円/坪	70	３ＬＤＫ	1999	2026年第1四半期
5,500万円	303万円/坪	60	２ＬＤＫ	1998	2026年第1四半期
7,400万円	306万円/坪	80	３ＬＤＫ	2004	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+23.1%（4,761万円 → 5,862万円）

6,374万円4,761万円2021年 4,761万円（25件）2022年 5,659万円（37件）2023年 5,278万円（20件）2024年 6,374万円（37件）2025年 5,862万円（30件）

2021年2022年2023年2024年2025年

練馬春日町駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 8件

価格（平均）	5,466万円	坪単価（平均）	150万円/坪
一種単価（平均）	50万円/坪	面積（中央値）	130㎡

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
6,100万円	140万円/坪	（140万円/坪）	140	100	2026年第1四半期
3,700万円	140万円/坪	（140万円/坪）	90	100	2026年第1四半期
2億7,000万円	160万円/坪	53万円/坪	540	300	2025年第3四半期
7,100万円	200万円/坪	（200万円/坪）	120	100	2025年第3四半期
5,000万円	160万円/坪	（160万円/坪）	100	100	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 70件

価格（平均）	6,354万円	延床坪単価（平均）	219万円/坪
延床（中央値）	95㎡	築年（中央値）	2014年

全70件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
9,000万円	331万円/坪	90	2026	木造	2026年第1四半期
6,500万円	205万円/坪	105	2014	木造	2026年第1四半期
8,700万円	288万円/坪	100	2026	木造	2026年第1四半期
8,300万円	261万円/坪	105	2025	木造	2026年第1四半期
1億2,000万円	227万円/坪	175	1992	ＲＣ	2025年第4四半期

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練馬春日町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

Brillia練馬春日町徒歩3分・2023年・地上8階
オーベル練馬春日町ヒルズ徒歩3分・2025年・地上3階
レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE徒歩8分・2022年・地上3階

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駅・エリアデータ

乗入路線	都営大江戸線
乗降客数（2024年度）	22,655人/日	居住人口	77,625人
練馬区の将来人口の増減（2050年）	-1.25%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

練馬春日町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

練馬区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+6.29%

48.1万円/㎡33.5万円/㎡2012年 33.5万円/㎡2013年 33.5万円/㎡2014年 34.4万円/㎡2015年 34.8万円/㎡2016年 35.2万円/㎡2017年 35.9万円/㎡2018年 36.9万円/㎡2019年 38.2万円/㎡2020年 39.4万円/㎡2021年 39.1万円/㎡2022年 39.6万円/㎡2023年 40.9万円/㎡2024年 42.6万円/㎡2025年 45.1万円/㎡2026年 48.1万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.24万円/坪（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪）	想定表面利回り	5.15%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	12,557円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

練馬春日町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.6%	中央値の対象物件数	14件

練馬春日町駅周辺の全14件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ＨＦ練馬レジデンス	平和不動産リート投資法人	690百万円	1,080百万円	3.6%	14,401円
ラグゼナ平和台	タカラレーベン不動産投資法人	3,910百万円	4,630百万円	3.7%	11,783円
パークキューブ平和台	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,204百万円	1,960百万円	3.6%	10,580円
レジディア練馬	アドバンス・レジデンス投資法人	502百万円	699百万円	3.6%	9,270円
レジディア中村橋	アドバンス・レジデンス投資法人	1,075百万円	1,530百万円	3.5%	14,461円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

練馬春日町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

練馬春日町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ31件の集計で平均 4,964万円、専有坪単価は平均 288万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

練馬春日町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の4,761万円から2025年の5,862万円まで+23.1%です（各年1〜12月の取引）。

練馬春日町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

練馬春日町駅では築2020年代が345万円/坪、築1980年代が118万円/坪で、約2.9倍の差があります。

練馬春日町駅の想定利回りはどのくらいですか？

練馬春日町駅の想定表面利回りは約5.15%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）