落合南長崎駅 の区分マンション相場
4,025万円 （取引レンジ 650万円 〜 2億4,000万円）
専有坪単価（平均） 315万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引69件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 69件
| 価格（平均） | 4,025万円 | 専有坪単価（平均） | 315万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全69件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 174万円/坪 | 40 | ３Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +7.6%（6,226万円 → 6,700万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 6,988万円 | 坪単価（平均） | 275万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 177万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,600万円 | 350万円/坪 | （350万円/坪） | 90 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 280万円/坪 | 179万円/坪 | 115 | 156 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 230万円/坪 | 137万円/坪 | 90 | 168 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 340万円/坪 | 189万円/坪 | 90 | 180 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 160万円/坪 | 148万円/坪 | 75 | 108 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 31件
| 価格（平均） | 9,668万円 | 延床坪単価（平均） | 323万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 428万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 334万円/坪 | 85 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 292万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 579万円/坪 | 120 | 1979 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 27,118人/日 | 居住人口 | 92,186人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 6.55% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,646円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
落合南長崎駅の賃料相場をもっと見る ／ 落合南長崎駅の築年別の想定利回りをもっと見る
落合南長崎駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
落合南長崎駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,740百万円 | 3,200百万円 | 3.5% | 11,790円 |
| コンフォリア中落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,489百万円 | 1,630百万円 | 3.4% | 12,522円 |
| レジディア中落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,656百万円 | 6,120百万円 | 3.2% | 13,355円 |
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 3.5% | — |
| レジディア上落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,180百万円 | 1,790百万円 | 3.5% | 15,035円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧