新御徒町駅 の区分マンション相場
5,145万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 403万円/坪 ／ 中央値 410万円/坪・取引85件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 85件
| 価格（平均） | 5,145万円 | 専有坪単価（平均） | 403万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全85件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,900万円 | 535万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 309万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 306万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.9%（6,853万円 → 8,420万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 2億6,185万円 | 坪単価（平均） | 744万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 196万円/坪 | 面積（中央値） | 70㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 650万円/坪 | 135万円/坪 | 65 | 480 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 380万円/坪 | 204万円/坪 | 65 | 186 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 540万円/坪 | 225万円/坪 | 65 | 240 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 490万円/坪 | 136万円/坪 | 70 | 360 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 650万円/坪 | 217万円/坪 | 70 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 5件
| 価格（平均） | 3億4,800万円 | 延床坪単価（平均） | 239万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 630㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億円 | 339万円/坪 | 390 | 2024 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | — | — | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4億円 | 152万円/坪 | 870 | 1994 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5億8,000万円 | 218万円/坪 | 880 | 1979 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 246万円/坪 | 175 | 1981 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
新御徒町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に6棟
- シーズンフラッツ新御徒町
- フレンシア御徒町
- プライムブリス上野元浅草
- Urbanex 新御徒町
- Brillia ist 新御徒町
- クレヴィア新御徒町
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線、つくばエクスプレス | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 107,013人/日 | 居住人口 | 98,139人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 4.95% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,858円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新御徒町駅の賃料相場をもっと見る ／ 新御徒町駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新御徒町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
新御徒町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ上野 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,233百万円 | 3,210百万円 | 3.3% | 13,661円 |
| レジディア新御徒町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,650百万円 | 7,320百万円 | 3.2% | 14,600円 |
| レジディア新御徒町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,860百万円 | 2,900百万円 | 3.3% | 13,789円 |
| パークアクシス新御徒町Ｅａｓｔ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,299百万円 | 2,060百万円 | 3.4% | 13,491円 |
| コンフォリア新御徒町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,237百万円 | 1,350百万円 | 3.6% | 15,705円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）